文档介绍：第三章：物业服务合同签订 与管理规约制定
第三章：物业服务合同签订
洛克菲勒的故事
有一天，一个朋友对洛克菲勒说，他有一笔五万美无的债款讨不回来，而且因为他和借款者交情不错，当时没有签署正式的借据，现在想控告他欠款也没有证据了。他问洛克菲勒有何良策讨回这笔借款。
“很简单，你写一封信，催他还十万借款。”
“可是，他实际上只欠我五万呀！”那位朋友说。
“当他回信辩解时，你就有证据了。”洛克菲勒安静地回答。
第三章：物业服务合同签订
签订与履行物业管理合同，是物业管理优质服务的核心内容，也是保障物业管理活动顺利开展和物业管理优质服务的基石。
第三章：物业服务合同签订
一、有关合同的基本知识
合同的订立，必须经过要约和承诺两个阶段。
（一）、合同的要约
简单的说，要约就是订立合同的意思表示，承诺就是对要约的接受。
如果受要约人认为要约中有些内容不能接受，并提出修改建议，称为反要约。
合同的成立以最后的要约与承诺生效为准。
第三章：物业服务合同签订
一、有关合同的基本知识
合同要约的构成要件
（1）要约必须是特定人的意思表示，必须具有订立合同的意图。
（2）要约必须包括合同的主要内容，并且内容必须具体确定。
（3）要约必须传达到受要约人才能生效。
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一、有关合同的基本知识
（二）合同要约与邀请要约
邀请要约是一方邀请他方向自己发出要约，邀请要约人无需承担法律责任。
1、拍卖 拍卖广告以及拍卖人宣布拍卖某
物都属于邀请要约。
2、广告 原则上，一般的广告不是要约。
广告只是邀请要约。但对于某些已经做出
许诺的广告，并且广告的内容符合要约规
定，则可能成为要约。如悬赏广告是要约。
3、标价 标价是邀请要约，不是要约。
4、招标 招标是邀请要约，投标则是要约，
招标人接受投标确定中标是承诺。
第三章：物业服务合同签订
一、有关合同的基本知识
（三）、合同的承诺
1、合同承诺的构成要件
承诺必须具备如下要件：
（1）承诺必须由受要约人或其代理人作出。
（2）承诺必须在要约的有效时间内作出。
（3）承诺必须与要约的内容一致。
（4）承诺必须传达给要约人。
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一、有关合同的基本知识
（四）、合同的要件
合同要件即有效合同应当具备的必要条件包括：
（1）当事人的缔约能力
（2）当事人的真实意思表示
（3）合同的内容合法
（4）合同的形式合法
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一、有关合同的基本知识
（五）、合同的一种分型形式：
口头合同、书面合同、事实合同
（六）、合同签订应遵循的基本原则
合同签订应遵循的基本原则：
（1）主体平等
（2）合同自由
（3）权利义务公平对等
（4）诚实信用
（5）守法和维护社会公益
第三章：物业服务合同签订
二、如何签定前期物业服务合同
黄先生与黄太太利用多年积蓄在市内购买了一套全新160平方米四室二厅的套房，在签订购房合同时，眼明心细的黄先生发现合同附件五中有这样的内容：“卖方已将《临时业主公约》、《前期物业服务合同》范本展示给买方，买方已知悉并接受《临时业主公约》和《前期物业服务合同》的全部条款及内容”，于是问售楼代表怎么回事。售楼小姐满口保证说只是一个临时物业管理协议，，黄先生听了，也没要求详细看两个文件就签了合同。
入住半年后，黄先生收到物业公司通知，要他去补签物业管理协议，并缴纳半年管理费，签物业协议时，／平方米，于是提出异议。物业公司答称管理费是按物业公司资质水平申报相关部门批复的，并强调业主在签订购房合同时就已签订过接受此合同的条款，现在只是补签。黄先生感到受骗了，投诉到市消委会。
第三章：物业服务合同签订