中山市黄圃商业综合体项目策划方案书.pdf

文档介绍：黄圃项目策划书
黄圃项目策划书目录
第一部分、黄圃基本概况
1、黄圃的基本概况
2、黄圃的经济概况
3、黄圃的人文概况
第二部分、本项目的概况
1、项目的基本情况
2、地块现状描述
3、周边的景观
第三部分、市场定位
1、市场分析
2、SWOT分析
3、立体的市场定位分析
4、结论
第四部分、本项目的产品建议
1、产品研判
2、产品的规划设计要点和调整建议
3、总平面图
4、套形配比建议
5、规划设计执行主要技术指标区间参考
6、具体主力户型规格性能建议
7、增设元素
8、外立面设计
9、售楼部与会所的融合
10、价格定位
11、项目推广
第一部分 黄圃的基本概况
1、地理位置及交通
黄圃镇地处中山市最北部，西北与佛山市顺德区为邻，东北与广州市
番禺区隔河相望，居“珠三角”西岸都市圈发展核心板块，与广州、深
圳、佛山、江门、东莞、珠海、香港、澳门八大城市同在一小时生活圈
内。。水路，河道纵横，四通八达。南靠
鸡鸦水道，北倚洪奇沥水道，1000吨船只可常年通航；陆路，全镇有
上等级公路近60公里，大小公路桥梁15座；48米宽的南三大道横贯全
镇，东接京珠高速公路和番中公路，西连105国道，被喻为中山北部的
“黄金走廊”。距广州、珠海、深圳分别为67、60、130公里，距中
山港、容奇港分别为20分钟、30分钟车程。
但实际上，黄圃的交通与南头、东凤等镇区的交通相比要逊色得多，
从地图上我们可以看到，黄圃三面环水，与顺德容桂、广州番禺交界，
而且与之交界的边界线差不多占黄圃整个边界线的一半，但从黄圃到顺
德容桂、到广州番禺都要从其他镇区要道而行，许多地方（如大岑、大
雁等地）看着与容桂或番只是一河之隔，但要从陆路达到对岸，需要很
多的周折，绕道南头或三角等镇才能达到目的地。未来的广珠轻轨，也
与之失之交臂，可以说，主要的交通动脉目前都没有经过黄圃，在地理
意义上，黄圃看上去更像一个与周边区域缺乏联系的独立的王国。
其交通现状，对黄圃经济的发展产生影响，让其对南头、三角甚至是
小榄等周边镇区的经济发展状况产生依赖性，这也是黄圃前几年经济发
展为什么缓慢，近两年经济又得到飞速发展的原因之一。
2、人文状况
户籍人口8万多，外来人口5万多，辖12个
村民委员会和4个社区居委会，是全国首个
中国食品工业示范基地和中国腊味食品名
镇、国家卫生镇、全国首批工业卫星镇、
中国（黄圃）飘色之乡、全国亿万农民健
康促进行动示范乡镇、全国亿万农民健身
活动先进镇、全国计划生育宣传工作先进
单位、广东省教育强镇、广东省文明镇、
广东省农副产品深加工专业镇技术创新试
点、广东省民族民间艺术之乡、广东省
“四五”普法先进镇、中山市工业强镇等。
3 、产业特色
 近三年，黄圃镇不断提高自身招商选资的吸引力，加快基础设施及其
配套工程建设，优化投资服务环境，构建了企业项目洽谈、购地、立
项、***、动工、建厂、投产和增资扩产的顺畅平台，吸引了国内外
知名企业如打造全球最大空调生产制造基地的广东省格兰仕集团有限
公司、填补亚洲空白的内螺纹铜管生产企业奥托昆普铜管（中山）有
限公司、亚洲最大的瓦楞纸生产企业中发纸业有限公司、全国四大啤
酒之一金星啤酒有限公司等纷纷扎根黄圃。初步形成了“以金属为主
体的工业原材料产业为支柱产业，以家电五金产业为重点产业，以腊
味为代表的食品产业为特色产业”的三大产业体系。特别是以腊味为
代表的食品特色产业，近年来发展迅猛，被中山市确定为区域特色经
济产业，产业体系不仅涵盖了农副产品加工、食品制造、饮料制造等
国家纳入统计序列的行业类别，而且拥有发展潜力强劲的食品包装与
机械制造业等，形成了以腊味、干果、饮料、水产品加工、稻米加工、
疏果加工、食品包装印刷、冷藏储存、养殖、种植等十大行业为主的
产业体系。2005年，，，税收收入
，%%，增幅双双位居中山市第一。
以黄圃腊味为代表的食品企业实现产值近20亿元，其中黄圃腊味占据
全国广式腊味市场份额的50％，成为中山市首个获得地理标志产品和
我国最大的“广式腊味”生产基地。
市政状况
 [水 电]
 有装机容量10万千瓦的火力发电厂1座，110KV输变电站2座，日供
水6万吨、荣获“全国农村百佳水厂”称号的自来水厂1座。
 [生活设施]
 教育、医疗、文化娱乐设施一应俱全。镇内有中小学校28间，中专1
间，