文档介绍：工程估价(概预算)
绪论
建筑安装工程造价是建筑安装工程费用作为建筑安装工程价值的货币表现。
《中华人民共和国合同法》明确规定,建设工程合同是承包人进行工程建设,发包人支付价款的合同。承包工程价款是工程造价的一个重要分支。
1 工程造价含义
对建设方和投资主体:
工程造价是指完成一个建设项目所需费用的总和。
对承发包双方——施工单位和业主:
工程造价是指发包工程的承包价格。
建设成本管理
承包价格管理
2 工程造价构成
建筑安装工程费用项目组成表
建
筑
安
装
工
程
费
用
直接费
工程直接费
包括人工费、材料费、施工机械使用费
措施费
包括环境保护,文明施工,安全施工,临时设施,夜间施工,二次搬运,大型机械设备进出场及安拆,混凝土、钢筋模板支架,脚手架,已完工程及设备保护、施工排降水
间接费
规费
包括工程排污费、工程定额测定费、社会保障费、住房公积金、危险作业意外伤害保险等
企业管理费
包括管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具使用费、劳动保障费、工会经费、职工教育费、财务费、税金、其他费
利润
税金
主要费用说明:
(1)直接工程费是指施工过程中消耗的构成工程实体的各项费用;
(2)措施费是指为完成工程项目施工,发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用;
(3)规费是指政府和有关权力部门规定必须交纳的费用;
(4)企业管理费是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用;
(5)利润是指施工企业完成所承包工程获得的盈利;
(6)税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程费用内的营业税、城市维护建设税及教育附加等。
3 施工各阶段工程造价的作用
(1)项目策划阶段——编制初步投资估算,作为投资机会筛选的依据;
(2)可行性研究阶段——编制正式的投资估算,作为项目决策的依据;
(3)初步设计阶段——编制初步设计总概算,作为控制拟建项目工程造价的最高限额。实行建设项目总承包的,承包合同价应控制在总概算相应范围内;
(4)施工图设计阶段——编制施工图预算,用以核实施工图阶段是否超过初步设计的概算。按照国家规定可以不招标的工程,以承发包双方共同确认,有关部门审查通过的施工图预算作为承包合同价的依据;
(5)实行招标阶段——承包工程的合同价以中标工程为依据;
(6)工程实施阶段——按照承包方实际完成的工程量,以合同价为基础,同时考虑物价上涨所引起的造价提高,考虑设计中难以预计的而在施工阶段实际发生的工程和费用,合理确定结算价;
(7)竣工验收阶段——全面汇集建设过程中实际花费的全部费用,编制竣工决算,如实体现建设项目的实际造价。
工程造价: 估算→概算→预算→结算→决算
4 建设项目的构成与工程造价
(1)单项工程——指具有独立的设计文件、在竣工投产后可以独立发挥使用价值或生产设计能力的产品车间、生产线或独立工程等。
(2)单位工程——单位工程由若干个单项工程组成。单位工程是指不能独立发挥生产能力、但具有独立设计的施工图纸并可以相对独立地组织施工的工程。例:土建工程、安装工程。
一般情况下,工程造价的基本计算对象是单位工程。
(3)分部工程——单位工程的各组成部分是由不同工人用不同工具和材料完成,可以将单位工程分解为分部工程。例土建的建筑工程划分为基础工程、主体工程;也可按工种划分为土石方工程、钢筋工程、混凝土工程等。
当工程因为具体情况需要实行“专业发包”时,工程造价的计算对象可能是一个分部工程。
(4)分项工程——按照不同的施工方法、材料、构造及规格可以把分部工程进一步划分为分项工程。例:将土方工程划分为人工土方、机械土方、挖土方、挖地槽、平整场地等。
工程造价是以分项工程为基础的。
5 工程造价的基本计价方法
定额计价法和工程量清单计价法
(1)定额计价法——是在施工图设计完成后,以施工图为依据,根据政府颁布的消耗量定额、有关计价规则及现行人工、材料、机械台班的预算价格进行造价的计算。也称施工图预算法。
编制施工图预算:
编制单位工程预算——根据施工图文件、消耗量定额
和市场价格
编制单项工程预算——汇总各单位工程预算
编制建设项目建筑安装工程预算——再汇总各单项工
程预算