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万科农改超方案
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交易存在差异，出现有场无市或市场建设效益偏低的情况；其次，缺少相关部门的引导和规划，功能单一，不利于农贸市场资源的广泛利用。
第二：缺乏特色，不够专业市场化，辐射能力较弱。在市场竞争中，特色、专业化是提高竞争力和吸引力的主要手段，农贸市场的建设需要特色，需要专业化。这有利于推动农业专业化生产、商品化经营，深化区域经济和社会生产的分工，促进农业产业结构的调整与优化，带动区域经济的增长。但目前，该区农贸市场为综合性的低层次的农副产品和日杂市场，市场建设大众化，缺乏鲜有特色的专业市场，辐射能力较弱。农贸交易市场大多数为主要是“菜市场”的功能。这就导致了市场的建设难以对农村产业结构的调整和优化、区域经济的增长起到显著的带动和引导作用。随着社会的发展，政府的惠民政策，农贸交易品种也趋于复杂和多元化，这为建设和完善农贸交易市场提出了新的要求。
第三：农贸市场的管理出现“盲区”，环境、卫生条件不容乐观。这主要表现为：
一是市场业主对市场经营的认识不够到位，对农贸市场的保护意识还不够；
二是经营者素质参差不齐，据调查还会发生短斤缺两、以次充好等不诚信经营行为，对自身的经营行为缺乏正确的认识。
三是环境保护不到位，部分农贸市场业主为了节约经营成本，减少开支，减少保洁人员或根本没有环保人员。其内部环境卫生条件与“无公害”三字形成鲜明的对比。贸易交易留下的“副产品”随处可见，且肉、鱼类食品交易区域卫生环境更是达不到要求。
四是存在无序性的流动经营人员。这类人员往往采取无证“地摊式”经营方式，这对市场业主来说存在“不公平”竞争之嫌，“乱站道、乱设摊”等现象还存在，长此以往将会导致市场交易混乱，不便于整体管理。
上述问题的存在，是影响该区域农贸商品经济的发展关键因素，对于整个高新区城区建设乃至鄱阳湖生态建设也是不利的。
三、农贸市场改造超市的重要意义：
农贸市场是一个地区的形象窗口，它与其它商品市场一样作为生产者与经销商乃至最终消费者之间的纽带，作为城乡居民、城市居民的“菜篮子”商品供应的主要场所和农产品流通的主要渠道，与人民群众生活质量密切相关。它不仅具有一定的社会性，而且还具有很强的公益性，与其他商业设施的功能相比，其社会价值取向更能体现政府形象。搞好城市农贸市场改造提升，不但可提高一个城市区域的品位，而且可增强市域经济的发展潜力，提升经济发展的整体水平，对促进城镇化进程、构建和谐社会和农贸经济建设将起到积极作用，是商贸服务业为农业提供服务，畅通农副产品供求信息，扩大农副长品销售渠道，满足人们消费需求的重要手段，也是解决“三农”问题，解决再就业问题的有效途径。
1、农贸市场的改造提升有利于农业产业结构的调整优化和区域经济的增长。农贸市场的改造提升有利于改善农村消费环境，引导和方便农民进入市场，并促使他们根据市场供需的变化趋势，及时调整农业结构，加快规模经营和专业化生产，推动农业产业化进程，使农业经济逐步实现商品化、专业化、社会化，方便居民生活，促进区域经济的增长。
2、农贸市场的改造提升有利于城市经济发展。农贸市场的改造提升可以优化市场，促进人流、商品流、信息流的广泛传播，从而带动其相关产业和基础设施的发展，有利于产业结构的优化和提升，提高人口规模和经济实力。
3、农贸市场的改造提升有利于区域人口素质的提高。经济的发展最根本的决定因素是人。通过农贸市场的改造提升，提高管理者和经营者的整体素质，引入先进的管理、经营理念，激发和提高他们的商品意识、市场竞争意识，开阔他们的眼界，逐步提高他们自身的素质。
4、农贸市场的改造提升有利于保障百姓食品安全。推进农贸市场的改造提升，改善市场经营环境，建立健全各项制度，加强农贸市场的管理，提高经营者素质和服务质量，对方便群众日常生活，保障群众食品安全，提高群众的生活质量，具有重要的现实意义。
四、农贸市场升级改造实施方案：
1、转变观念，完善政策。过去，在计划经济年代里，人们在重生产轻流通的观念影响下，没有把商贸服务业的发展摆在一个重要位置，从而对农贸市场的建设也不可能引起足够重视。因此，当前我们首先要切实转变观念，充分认识农贸市场地位、作用及其改造提升的重要意义，真正把农贸市场的建设和培育摆在重要位置。其次，要进一步完善农贸市场改造提升的扶持政策，采取科学合理的措施，并实行必要的考核制度，把政策措施落到实处，加快农贸市场改造提升的步伐。江西玉丰集团一直以来把商贸服务摆在非常重要的位置，积极建设玉达蔬果直营店，具有非常良好的社会效益。
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