楼盘营销策划方案PPT学习教案.pptx

文档介绍：会计学
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楼盘营销策划方案
市场分析

开发规模增长，速度放缓
价格起伏，下行趋势明显
供需矛盾突出，压力巨大
风雅乐府所在拱墅区
传承千年运河文化，公
共配套设施一应俱全。
将“文化拱墅”的理念与
风雅乐府的文化内涵完
美结合。
工信的 城北的 中国的 世界的
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项目简介
工信风雅乐府将“水上水、园中园、院上院、楼中楼”的设计理念与空中排屋特色有机的集合，创造城北首个自然与文化社区。

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100000平米
20000平米
124000平米
56323平米
住宅面积：约100000㎡
商铺面积：约20000㎡
总占地面积：56323㎡
总建筑面积：124000㎡
建筑密度：35%
绿化率：30 %
项目简介

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竞争者分析
1．赞成•美树
地 址：城北上塘路高架巨州路下桥口西侧
开 发 商：浙江金纬房地产开发有限公司
物业类型：普通住宅
2．金瑞•风景大院
地 址：杭州拱墅区拱宸桥西
开 发 商：杭州瑞都房地产开发有限公司
物业类型： 普通住宅
3．名城燕园
地址：拱墅区运河畔
开发商： 杭州名城左岸房地产开发有限公司
物业类型： 普通住宅

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SWOT分析
交通便利
物业层次高
空中排屋
跃层式设计
环境突出
南北通透
项目优势

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城北该区域仍处在开发阶段
各公共配套设施正处于完善之中
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临近周边还未形成大型商业区
物流企业比较多
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SWOT分析
项目劣势

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地域优势
临近处有大型文化产业园，工信风雅乐府这一楼盘的设计比较符合文化产业园人群的口味
文化优势
文化内涵。
方案目标可以细分概念清晰明了，广告诉求重点明确。
通过有效的营销推广计划，把开发商的品牌形象、产品形象淋漓尽致地表现出来。
服务优势
智能化管理体系与经营机制先前一步完善与跟进，配套的智能化着实体现人性化的一面。
SWOT分析
项目机会

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项目文化理念能否得到消费者的
亲睐成为项目成败的关键
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项目商铺的规划，对于目前项目周边的商业气氛而言，如何有效的规划商业业态是整个项目的关键之关键
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SWOT分析
项目威胁

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SWOT分析总结
工信风雅乐府
具有较强的竞争优势和市场潜力
文化建设
品牌建设
杭州楼市
本案条件
工于天物，信其自然，风景如画，雅致园林，乐感飘渺，府宇精琢品味住宅，品味生活
久违的自然，在城市复兴

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