文档介绍：东观建材城项目
开发建议书
2014年5月
目录
【前言】
【第一部分东观镇概况】
一、东观镇综述
二、东观镇规划发展态势
三、东观镇建材业现状
【第二部分项目建设的意义与必要性】
一、项目建设的战略意义
意义
义
义
意义
二、项目建设的必要性

【第三部分项目开发可行性分析】
一、依靠政府政策及规划
二、依托区位与交通优势
三、符合东观商贸发展需求
四、借助东观旺盛的建材需求
五、开发运营商实力雄厚
【第四部分项目开发定位分析】
一、项目名称
二、项目规模
三、项目选址
四、项目定位分析
、项目主题定位
、项目业态定位
、项目功能定位
、项目档次定位
、项目辐射定位
【第五部分项目规划思路】
一、规划原则
二、规划思路
【第六部分项目开发运营分析】
一、经营模式
二、项目运营管理
三、项目宣传
【第七部分项目效益综合评估】
一、项目社会效益
二、项目经济效益
【结语】
前言
很荣幸有机会向东观镇有关领导呈交《东观建材城项目开发建议书》文本。
本着科学发展观的精神，以及对东观建材业未来发展的高度社会责任感，我们通过前期的初步市场调查分析，按照现代物流业及商贸业的先进理念，对本项目的开发运营提出概念性建议和初步的操作性方案。
我们坚信，在东观镇政府和社会各界的大力支持下，我们有实力、有能力、有信心成功开发运营本项目，为推动东观经济的发展和繁荣作出新贡献。
本报告不足之处，敬请各位领导、专家批评指正。
【第一部分东观镇概况】
东观镇综述

东观镇位于南充市高坪区东部，辖33个行政村、5个居委会，是原天峰乡、二家乡、东观乡三乡合一的农业大镇。，其中，。东观镇距南充主城区18公里、高坪机场16公里，国道318线及南广高速公路穿境而过。
东观镇规划发展态势
2013年初，东观镇被确定为全省21个多点多极重点发展的小城镇之一。以农业为主要产业的东观镇，正在利用打造新城、改建旧城、建设新农村聚居点的方式，实现农业镇向田园式商贸和旅游强镇的转变。东观镇在原有土地的基础上，预征了152亩国有土地，用来打造一个250多亩，集商贸、旅游、居住为一体的东观新区。
　　在建设东观新区的同时，也在加大力度对旧城进行改建。其中，即将进行改造的正南街和打铁街的改造面积就达10多万平方米。随后，将逐渐对需要改造的50多万平方米旧城区进行全方位改造。
　　另外，已投资2000万元的梓潼沟新农村聚居点，也正在紧张建设中，预计将于今年4月竣工。所有改造和建设完成后，由新城、改建后的旧城，以及新农村聚居点三个组团式发
展的东观镇，面积将在原有基础上大为增加，设施也将会更加完善，一座再造的东观镇将呈现出全新的面貌。
东观镇要抓住多点多极重点发展小城镇这一契机，围绕“产业兴镇，以城带产；产城相融，城乡一体”的总体思路，努力打造产业强镇、特色重镇、宜居美镇，建设田园商贸、旅游特色镇，现代农业产业化特色镇。
　　——东观镇党委书记易小艳
东观镇建材业现状
目前东观镇建材业主要特点为：大分散、小聚集，无规划、无管理。主要分布在318国道旁邮政储蓄区域附近，由商户自发集中经营。
该地域为高坪-东观镇入口区域，此地散乱的建材商家极大的影响东观镇整体形象，同时该现状将严重影响和制约东观镇整体规划的实施。
同时，随着东观镇建设的加快，势必会涌入更多的相关行业商家，如果不及早规划调整，将为后续的发展带来更多的隐患。
第2部分项目建设的意义和必要性
政府意义
项目所在地东观镇正处在大力发展阶段，项目的投资建设即是地方政府行使计划职能、组织职能、协调职能、监管职能以及城市建设和服务职能等综合职能的重大绩效。
本项目的规划及建设符合东观镇“产业兴镇，以城带产；产城相融，城乡一体”的总体思路，突出体现了产城一体田园商贸的规划理念，同时也为东观镇打造多极多点重点发展小城镇打下坚实的物质基础。
社会意义
随着新农村建设的推动及城镇化进程加快，加上东观镇作为全国重点发展小城镇，东观镇未来的发展需要更多的建材及其周边产品