文档介绍：徐洁 董炜 杨梦曦 陈新锐 张庆 蒲东平
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合肥包河万达广场商业街调研报告
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一、万达广场介绍
二、包河万达商业街内街调研内容
三、调研分析 对比 总结
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背景分析
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商业类别：城市综合体
商 圈：合肥市中心商业区
业态组合：万达商业综合体、万达威斯汀大酒店、沿河酒吧街、
包河金街、万达5A级写字楼、万达豪宅及城市公
共空间
定 位：“一座万达广场，一个城市中心”，高档消费，国际
时尚，城市中心地标，购物、休闲、美食于一体
体 量: ，其中
地上住宅及商业部分：
地下商业部分：15万方
停车场：1：1比例建造，近2300个
合肥包河万达广场
基本信息
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项目位于马鞍山路芜湖路，是合肥市政中心区与包河区交界处，仍在合肥市中心辐射圈内，已是合肥市中心地段，属于黄金地段，周边人文资源包公园景区，淝河、包河两大水系环绕，风景宜人。
区位分析
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娱乐楼 4F
步行街 3F
百货楼 6F
综合楼 5F
商业 2F
整体结构图
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◆ 功能分区
◆ 交通优先
◆ 突出商业
◆ 公共空间
规划特点
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六星级酒店入口
综合体入口
室内步行街入口
项目位于城市南北干线马鞍山路和芜湖路上，位于包河，南淝河交汇处，地理交通十分重要，位于城市的核心。
四纵四横：南侧地块规划了一条贯穿南北的现代室外步行街，沿江边两岸规划两条酒吧步行街，与城市原有道路共同构成四纵四横的道路体系。把各种功能空间进行分区和组合，使城市商业氛围得到极大提升。
交通优先—尊重控规，优先解决交通，流线问题
步行街流线
机动车流线
甲级写字楼入口
室外步行街入口
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商业广场区
室外步行街区
六星级酒店区
甲级写字楼
合理进行功能分区：南地块为商业广场、室外步行街、甲级写字楼区；北地块为六星级酒店、酒吧街、豪宅街区；采用街坊式的方法进行分区，结合周边水系、公园、道路的自然因素，将项目规划为六个功能区。
功能分区—六个不同的功能分区
住宅区
酒吧街区
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突出商业
1、突出商业部分所占比例。
2、突出订单商业地产优势。
十大主力商业业态（紧密型战略合作伙伴）
连锁百货
连锁超市
国际影城
国际数码广场
书城
连锁健身会馆
国际连锁量贩KTV
国际连锁电玩城
大型餐饮酒楼
国际运动用品专卖
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