文档介绍：原铁道师范学院地块项目 市场分析报告
UPCS 地产整合平台
宏观经济分析
报告总纲
GDP发展
人口发展
人均收入
房地产运行分析
一级土地市场运行
二级房产市场运行
市场竞争分析
板块产品分析
竞品个案选取
项目分析
项目区位分析
项目四至分析
项目核心属性提炼
项目SWOT分析
区域格局界定
全市别墅市场运行
别墅市场分析总结
竞争策略思考
城市发展分析
政策背景分析
固定资产投资
三产结构
企业发展
经济分析总结
苏州城市地位
长三角城际交通
苏州城市规划
古城区规划
城市发展分析总结
08年新政策分析
政策背景分析总结
未来市场趋势研判
项目指标解读
地块现状分析
重点个案分析
竞争分析总结
区域别墅市场运行
宏观经济分析
GDP与人均GDP
人口发展
人均收入界定
固定资产投资
三产结构
外资企业
私营企业
经济分析总结
苏州GDP近几年持续增长,为房地产市场提供了良好的环境
2008年在国内外形势发生重大变化,经济发展面临重大挑战的背景下,全年实现地区生产总值6701亿元,按可比价计算比上年增长13%。产业结构更趋协调,发展方式有效转变,%。服务业增长最快。
GDP与
人均GDP
大量人口的涌入,将存在较大刚性需求比例,给市场带来众多的潜在购房客户,促动发展
人口发展
外来人口大量涌入,并逐渐融入城市,成为城市发展和消费的重要组成部分。
大量外资企业的入住,吸引大量外来务工人员进驻新区,使得区域房地产市场刚性需求进一步加大,为房地产开发带来了持续的、巨大的市场需求量。
人民生活水平得到提升,将有效地带动房地产市场的发展
苏州2008年的人均可支配收入23867元,%,2008年苏州市农民人均纯收入11680元,%。以上数据可以看出苏州市人民生活水平、生活质量得到提高,手中的钱越来越多。
苏州经济的增长直接说明苏州发展不断加快,人民生活水平得到提升,城市化进程不断加快,这将有效地带动房地产市场的发展。
人均收入界定
随着及品质开始趋向于成熟化及高端化
固定资产投资
固定资产指标
2005年
2006年
2007年
2008年
1
固定资产投资(亿元)
数额
1870
2360
2611
增长率
%
%
12%
%
2
房地产开发投资(亿元)
数额
420
718
增长率
%
%
%
%
3
GDP(亿元)
数额
6701
增长率
%
%
%
13%
4
房地产开发投资/GDP(%)
%
%
%
%
固定资产投资持续增长,城市大开发阶段,增长的动力主要是来自于各区新城建设、交通等基础设施投入以及工业的带动。
苏州房地产投资每年保持了稳定的增长,在宏观调控下,苏州房地产开发投资只是略有波动,显示苏州市房地产市场投资增速平稳过度。
第二产业的强势发展,整个城市是一个大型的外向型工业生产基地,势必带来人口的迅速增加,城市化进程得以加快。但同时也意味着苏州对外资的依赖性过大,受国际环境的影响较大,未来的风险加剧。
从苏州各个产业的投资倾向来看,第三产业投资额的增长比例最快,将会在近期产生新的富裕阶层,这些富裕阶层也成为房地产市场的一大购买群体。
苏州第三产业投资额的增长比例最快,产生的富裕阶层成为房地产市场的一大购买群体
三产结构
苏州吸引外资的潜力强大,苏州已成为国际商家投资中国大陆的首选城市之一
外资企业
年份
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
新增独资企业(个)
1059
2019
2339
2282
2181
2279
2464
新批大项目(个)
239
571
716
904
735
——
1017
大项目所占比重
23%
28%
31%
40%
34%
——
41%
实际利用外资(亿美元)
产值所占比例
34%
38%
43%
49%
54%
54%
——
注:08年统计数据未出
苏州市利用外资项目呈现大型化,主要表现