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土地增值税计算方法
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计算土地增值税的公式为：应纳土地增值税=增值额X税率
1、 公式中的“增值额”为纳稅人转让房地产所取得的收入减除 扣除项目金额后的余额。
纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和 其他收入。
计算增值额的扣除项目：
（1） 取得土地使用权所支付的金额；
（2） 开发土地的成本、费用；
（3） 新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评 估价格；
（4） 与转让房地产有关的税金；
（5） 财政部规定的其他扣除项目。
2、 土地增值税实行四级超率累进税率：
增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%o
增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部 分，税率为40%。
增值额超过扣除项目金额100%.未超过扣除项目金额200%的 部分，税率为50%。
增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%o
上而所列四级超率累进税率，每级“增值额未超过扣除项目金 额”的比例，均包扌舌木比例数。
纳税人计算土地增值税时，也可用下列简便算法：
计算土地增值税税额，可按增值额乘以适用的税率减去扣除项 目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算，具体公式如下：
（一） 增值额未超过扣除项目金额50%
土地增值税税额二增值额X 30%
（二） 增值额超过扣除项目金额50%,未超过100%的土地增值 税税额=增值额X 40% —扣除项目金额X 5%
（三） 增值额超过扣除项目金额100%,未超过200%的土地增 值税税额二增值额X 50% —扣除项目金额X 25%
（四） 增值额超过扣除项目金额200%
土地增值税税额二增值额X 60% —扣除项目金额X 35%
公式中的5%, 15%, 35%为速算扣除系数。
土地增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物及附着物并取得 收入的单位和个人，就其转让房地产所取得的增值额征收的一种 税。土地增值税实行的是四级超串累进税率，计算起来比较麻烦， 特别是房地产企业，计算尤为复杂。笔者认为，应从以下几点着 手，才能更好的把握其计算。
一、 把握两个概念
（2）增值额，即转让土地使用权、地上建筑物及附着物取得收入与 扣除项目金额之间的差额。（2）扣除项目金额，即税法规定准予纳 税人从转让收入额中减除项目的金额，它包括取得土地使用权所支 付的金额、房地产开发成木、房地产开发费用、与转让房地产有关 的税金及其他扣除项目等。
二、 掌握税率
土地增值税实行的是四级超率累进税率：（2）增值额未超过扣除项 目金额50%的部分，税率为30%,速算扣除数为0； （2）增值额超
过扣除项目金额50%,未超过扣除项目金额100%的部分，税率为 40%,速算扣除数为5%； （3）增值额超过扣除项目金额200%,未
超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%,速算扣除数为15%；
（4）增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%,速算扣 除数为