文档介绍：杭州海威国际项目可行性分析报告
杭州海威国际项目
可行性分析报告
银泰控股股份有限公司投资发展部
二○○七年七月
一、项目背景
1、项目名称:海威国际
2、业主单位:杭州海威房地产开发有限公司
3、项目背景:2004年5月25日,浙江海威控股有限公司以挂牌竞买方式竞得杭州滨江区钱塘江南岸土地55093平方米,与浙江浙联房产集团有限公司共同组建杭州海威房地产开发有限公司,开发海威国际项目。现海威房产股东意向转让70%股权,房产项目标的报价71>.38亿元(、、项目溢价7000万元)。
二、项目概况
项目位于滨江区CBD核心区域——钱江三、四桥之间,距四桥1000米左右,南近江南大道,北临闻涛路,东至江虹路,西至规划道路。
项目分A、B两个地块,其中A地块为住宅用地,B地块为综合商务楼用地,地块沿江东西向展开,观江面宽绰,,由4幢32~34层精品国际江景公寓与1幢超高层综合商务楼组成,,高219米,地上59层,,由国际知名品牌酒店管理公司喜来登进行经营管理。
该楼盘四幢住宅目前已建至地面8层,预计将于2007年9月份可以开盘,最小户型面积为125平米,目前均价未定,将于2009年年初交付。

A地块
B地块
合计
用地面积
31950m2
23148m2
55098m2
总建筑面积

154263m2

地上总建面

115043m2

计入容积率建面
111825m2
111300m2
223125m2
其中:
住宅
110525m2
酒店
64943m2

物业用房
450m2
办公
18150m2

经营用房
600m2
公寓
30063m2

社区用房
250m2
设备用房
2937m2

不计入容积率建面

其中:
架空层
2194m2
避难层
3743m2
5937m2
地下总建面
39650m2
39220m2
78870m2
总停车位
971辆
704辆
1675辆
其中:
地上
35辆
40辆
75辆

地下
936辆
664辆
1600辆
总户数
740户

三、房地产市场
1、宏观经济
杭州作为全国私营经济最发达省份的省会城市,地区生产总值连续16年保持两位数增长,,%,%,%,实现了“十一五”时期的良好开局。
,%。,比上年增长14%。市区居民人均可支配收入19027元,%,扣除价格因素,%。,。
2006年杭州市完成和实施“五纵六路”道路综合整治,建设德胜快速路。江东大桥、庆春路过江隧道、杭浦高速公路杭州段等重大交通项目建设顺利推进。全年改善背街小巷1055条,累计达1560条、长360千米,,受益群众135万人。,。。。,,营运公共汽车(含中巴)4881辆,%,营运公交线路达427条,增加16条。
2、房地产市场
2006年,杭州市房地产业保持适度增长。,%。,%;,%。销售走势趋于平缓,,%。,%。
分区域来看,,居杭州市上城、下城、江干、拱墅、西湖、滨江六大城区之首。该区域全年共成交住宅5635套,占前述六城区成交总量的2