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连云港市海威房地产拟开发项目
可
行
性
研
究
报
告
连云港市海威房地产开发有限公司
二00七年三月二十日
目录
总论
概论
项目提出的背景
项目建设的必要性
可行性研究的范围
市场需求与市场分析
区域概况
市场需求与市场分析
建设规模及总图布置
建设规模及内容
总平面布置
建设条件
地质状况
气象条件
交通条件及社会条件
供电、通讯、给排水条件
资金条件
环境保护与安全卫生
环境保护
消防、卫生及安全
公用工程
第一节供、排水
第二节供电
第三节电视、电话、宽带
第四节供热、供气
项目建设程序
实施进度计划
总投资估算和资金筹措
总的投资估算
项目流动资金
资金来源和投资计划
资金回笼计划
经济评价
评价依据
销售收入、销售税金及附加
销售总成本
利润及其分配
财务盈利能力分析
敏感性分析
投资风险分析
第十一章结论
第十二章附件
总论
项目名称: 海州秦王府小区
项目性质: 房地产开发
建设单位: 连云港市海威房地产开发有限公司
建设地点: 连云港市海州区
公司住所: 海州区新海南路163号
开发资质: 暂定叁级
注册资本: 800万元整
法人代表: 陈昌元
项目负责人: 俞鸿亚
第一节概论
一、项目概况:
1、基地概况:
本项目基地位于连云港市海州区的西南部,东面是40米宽的锦屏路,西面的规划道路宽16米,南面是60米宽的东风路,北面为16米宽的规划道路,周边交通便捷,市区3路、5路、6路、7路、11路、27路公交车均路过该地域靠近该地块,由该地到连云港港口约35分钟车程,到白塔埠机场,不足20分钟车程,从该地块到市第四人民医院不足800米,到市第二人民医院、,到省重点中学海州中学不足1公里,到省重点小学海师附小不足1公里,用地东面有白虎山,东南面可见石棚山,西面又有蔷薇河,两山一河使得该地的自然景观优势不言而喻。
整个用地大致呈长方形,。
2、用地使用性质:商业、居住用地
3、规划主要经济技术指标:
总占地面积
建筑占地面积
绿地面积
道路面积
其他面积
总建筑面积:
住宅建筑面积:
公建建筑面积:
车库建筑面积:
阳台建筑面积:
阁楼建筑面积:
建筑密度: %
容积率:
停车率:
绿地率:≥31%
建筑间距系数:
小区停车位: 663辆
其中: 公建停位: 45辆
住宅停车位:618辆
室外停车位:110辆
室内停车位:438辆
住宅停车率: %
住宅建筑净密度:%
总建筑密度:%
绿地率:31%
建筑间距系数:1:1:46
4、项目开发周期:30个月
二、连云港市海威房地产开发有限公司简介:
连云港市海威房地产开发有限公司于2007年3月成立,公司位于海州区新海路163号,公司注册资本800万元,由连云港市海威房地产开发有限公司投资700万元,陈勇投资100万元,共同组建。公司主要经营范围房地产开发,房屋租赁、销售、物业管理等业务,公司可充分利用连云港市荣阳房地产开发有限公司多年开发经验,以及技术资金,人才等多方优势。
项目提出的背景
连云港市地处中国沿海中部,是全国首批14个沿海对外开放城市之一,是江苏省唯一的海港城市,是2006年省重点开发市区,是新亚欧大陆桥的东方桥头堡。“九五”期间是本市改革开放以来发展较快、变化较大的时期,国家“十五”规划即提出要加快建设新亚欧大陆桥经济带。“十五”期间,该市进一步加快城市化进程,重点发展市区与县城,加快小城建设,大力实施开放兴市、科教兴市、以港兴市3大主战略,加快推进市场化、工业化、信息化、城市化、经济国际化和农业产业化进程,“十五”期末,市区人口将达到73万人,城区建成区面积为75万平方公里,燃气气化率达到95%,,人均道路面积12平方米,人均居住面积14平方米。目前该市着重从修订城市规划入手,加快了城市基础设施建设、旧城改造、住宅开发和县城、小城镇建设步伐,进一步提高城市建设水平,不断推进城市化进程,努力增强城市总体功能,实现城市建设一年一变化,三年明显变化,五年大变化的战略目标。在沿街建筑改造工程方面,坚持环境改革和建筑改革并重,对主次干道两侧、重点窗口地带、城市出入等实施绿化、美化、亮化,切实改