文档介绍：房地产论文：浅析中国房地产泡沫经济
摘要:房地产是我国的支柱产业之一，对国民经济健康运行事关重大，而最近几年房地产市场的火爆也引发了有关房地产泡沫论的争论，对其进行深入分析并提出建议十分必要。针对房地产泡沫，了解了房地产泡沫经济的定义、表现形式以及当前中国房地产业的发展状况，分析了房地产泡沫的形成原因与危害，在此基础上，从宏观和微观角度提出了防止房地产泡沫的对策与措施。
关键词:房地产泡沫房价房屋空置率形成原因防范措施
传统意义上认为房地产泡沫是指房价高涨，房产投资过热导致产品过剩，市场没有需求，产生一种虚假的繁荣，其显著表现就是空置率变高。根据传统意义的定义来看，就是房价在一个连续过程中陡然涨价，开始价格上升会使人们产生还要涨价的预期，于是又吸引了新的买主或投资者，而这些人一般只是想通过买卖的差额获取利润，而对房屋本身的使用和产生盈利的能力是不感兴趣的。随着房价的逆转，接着就是价格暴跌，最后以金融危机告终。
一、当前我国房地产业的发展状况
1、投资快速增长，项目遍地开花。1998—1999年15％，％，％，％，%。%，%。2002年，%（国际上一般为3%—8%），%。2003年，城镇房地产开发投资10106亿元，占GDP（116694亿元）%，%，%。百富勤经济学家称2004年一季度，中国总投资40%流入房地产业和地产服务行业。到2007年9月全国房地产开发完成16814亿元，％。
2、供应结构失调。高档住房、大户型住房、商业用房供应过量，中低价位、中小户型住房供应不足。杭州销售商品房，单价3000元/%，3000—4500元/%。南京苏州市商品住宅户均面积130平米。宁夏全区2003年在建商品住宅，%，%。住宅与非住宅比例不合理，福建空置商品房中非住宅用房2/3；济南市空置房中高档住宅和写字楼占80%。
3、空置率居高不下。空置率＝（新建商品房的空置面积＋存量房的空置面积）/房屋总量100%，国际通行标准是10%。空置反映需求强度，影响未来走势判断，空置率居高不下时，市场价格稳定甚至反升，伴随投资膨胀，说明市场运行酝酿着越来越大的泡沫。我国商品房屋空置率1999—%、%、%、%%。
4、价格持续上升。1998—%、-%、%、%、%，5%。2004年，全米2759元，%。%，沈阳、南京、重庆居前三位，%、%、%。2007年1月至4月又上升12%。
5、收入房价比超出警戒线。住宅价格中位数与居民家庭收入中位之比（收入房价比）合理水平为3∶1到6∶∶1。我均收入之比是8∶1到15∶1。上海、广州等房价收入比维持在8∶1左右。，