文档介绍：第一节、概述
一、基本概念
（一）建设投资的构成
习惯应用的建设投资是指为形成建设项目实体，在建设期间所花费的全部费用，包括设备及工器具购置费用、建筑安装工程费用、工程建设其他费用和预备费（基本预备费和价差预备费），不包括建设期贷款利息。
（二）建设项目总投资与项目投入总资金
建设项目总投资
（规模用总投资）
建设投资
建设期限贷款利息
铺底流动资金（流动资金的30%）
工程费用
工程建设其他费用
预备费用（基本、价差）
建筑工程费
设备购置费
安装工程费
项目投资总资金
（评价用总投资）
建设投资
建设期限贷款利息
全部流动资金
（三） 静态投资与动态投资（按是否考虑资金的时间价值分类）
静态投资是以某一基准年、月的建设要素的价格为依据所计算出的建设项目投资的瞬时值，它包含因工程量误差而引起工程造价的增减（基本预备费）。包括：建筑安装工程费、设备和工器具购置费、工程建设其他费用、基本预备费。
静态投资是具有一定时间性的，应统一按某一确定的时间来计算，特别是遇到估算时间距开工时间较远的项目，一定要以开工前一年为基准年，………….
动态投资是指建设项目从估算编制期到工程竣工期间由于物价、汇率、税费率、劳动工资和贷款利率等发生变化所需增加的投资额。包括：
价差（涨价）预备费
建设期贷款利息
固定资产投资方向调节税
二、建设项目决策与投资估算的关系
项目进展时间
对投资的影响程度
100%
95%
75%
35%
10%
决策
初步设计
技术设计
施工图设计准备
施工图设计
余下的设计及发包
三、投资估算的内容与阶段划分
（二）投资估算的阶段划分及精度要求
（一）投资估算的内容 表2-1
P13
项目的规划阶段
（允许误差大于±30%）
项目建议书阶段
（误差控制在±30%以内）
初步可行性研究阶段
（误差控制在±20%以内）
详细可行性研究阶段
（误差控制在±10%以内）
1、投资机会研究、项目规划及项目建议书阶段的投资估算
步骤1：毛估阶段
步骤2：粗估阶段
2、初步可行性研究阶段
的投资估算
3、详细可行性研究阶段
的投资估算
四、投资估算的方法
投资估算的方法
简单估算法
投资分类估算法
生产能力指数法
系数估算法
比例估算法
估算方法
特点及适用范围
（一）简单估算方法（估算精度不高，适用于投资机会研究和项目初步可行性研究阶段）
单位生产能力估算法
C2=C1（Q2/Q1）f
用于新建项目估算，精度差，1阶段用
生产能力指数法
C2=C1（Q2/Q1)x f
适用范围广，总承包报价时，承包商多用此法
系数估算法
设备系数法
C=E(1+f1P1+f2P2+ …….)+I
简单易行，精度较低，一般用于项目建议书阶段
主体专业系数法
C=E(1+f1P1′+f2P2′+ …….)+I
朗格系数法
C=E(1+∑Ki)Kc=EKL
国内不常用，估算精度高：10-15%
比例估算法
I=(∑QiPi)/K
设备投资估算，精度低
混合法
用以上方法组合估算
案例分析一：单位生产能力估算法
假定某市拟建一座200套客房的豪华宾馆，另有一座豪华宾馆最近在该市竣工，且掌握了以下资料：有250套客房，设计设施、标准相同，总造价1025万元。试估算新建项目的总投资。
解：直接用公式：
C2=C1（Q2/Q1）f
=1025×（200/250） ×1=820万元
也可：
根据以上资料，可首先推算出每套客房的造价：1025/250=
据此推算出在同一地方，且各方面具有可比性的200套客户的豪华宾馆的造价：×200=820万元
此公式的另种写法：C2=（C1/Q1）Q2f
思考：若已建项目是三年以前的，据统计近三年物价指数平均每年上涨8%。如何估算？
案例分析二：生产能力指数法
X—生产能力指数。公式表明造价与规模呈非线性关系，且单位造价随工程规模的增大而减小。在正常情况下，0 ≤ x≤1，查相关资料。
①若已建项目的生产规模与拟建项目生产规模相差不大，-，则指数x的取值近似为1。
②若已建项目的生产规模与拟建项目生产规模相差不大于50倍，且拟建项目