文档介绍：1
重点
房地产、房地产估价概念
难点
房地产的概念和特性
本章教学重点 、难点
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一、房地产概念
(不动产、物业 )
是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分以及附带的各种权益。它包括：物质实体与权益.
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1、土地:
是指地球的表面及其上下
一定范围内的空间
2、建筑物：
是指人工建筑而成，由建
筑材料、建筑构配件和建
筑设备等组成的整体物
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说明：
1、地上定着物是指固定在土地
或建筑物上，与土地、建筑物
不能分离，或者虽然可以分离，
但是分离不经济，或者分离后
会破坏土地、建筑物的完整性、
使用价值或功能，或者使土地、
建筑物的价值明显受到损害的
物。
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2、如为了提高土地或建筑物
的使用价值或功能，种植在
地上的树木、花草，埋设在
地下的管线、设施，在地上
建造的庭院、花园、假山、
围墙等。而在地上临时搭建
的帐篷、戏台等则不属于房
地产
说明：
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例题：下列那些属于房地产（       ）
A、地上建造的庭院、花园、假山       
B、埋设在地下的管线设施
C、地上临时搭建的帐篷、戏台
D、种植在地上的树木花草
答案
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二、房地产的实物、权益和区位
1、实物分为有形的实体及其质量和组合完成的功能三个方面。
2、权益包括权利、利益和收益，
3、区位是指地球上某一事物与其他事物在空间方位和距离上的关系
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说明：
1、权益包括所有权、使用权、租赁权、抵押权、典权、地役权、相邻关系等
2、在不同类型的资产中，实物和权益对价值的影响是不同的： （1）有形资产，主要是实物的价值 （2）无形资产，主要是权益的价值   （3）房地产，其实物和权益在价值 决定中都很重要
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3、区位除了地理坐标位置，还包括可及性，与其他地方往来的便捷性，与重要场所(如市中心、机场、港口、车站、政府机关、同行业等)的距离，周围环境、景观，在城市或区域中的地位等。其中，距离有空间直线距离、交通路线距离和交通时间距离。现在，人们越来越重视交通时间距离而不是空间直线距离。
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例题：人们常用距离来衡量房地产区位的好坏，下列距离中越来越受重视的是： A、空间直线距离        
B、交通路线距离
C、交通时间距离        
D、至市中心距离 答案：C
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