文档介绍：一:内销商品房预售
1：开发经营企业的≤营业执照≥
2:有市计委、建委批准的商品房项目建设计划文件
3:已取得国有土地使用或土地使用权来源证件
4:取得建设工程规划许可证和建设工程开工证
５:有纳入市建委销售计划的证明文件
６:按申请预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资２5%以上,或达到相应的工程进度，并已确定施工进度和交付日期
7:本市商品房预售许可证
二:外销商品房预售
1:开发经营企业的≤营业执照≥
2:付清地价款(包括市政基础设施建设费、拆迁安置补偿费和土地使用权出让金)，取得土地使用证
３:市或区县建委颁发的建设工程开工证,建筑施工合同,采暖、给排水、供电、燃气、电视接受、电梯安装等工程已确定交用日期的证明材料
４:已完成工程建设总投资额的２5%
５：工程施工进度和竣工交付的日期已经确定
6：外销商品房预售许可证
现场施工主体在７层以下(含７层)的商品房项目,应当完成基础工程并施工至主体结构封顶；８层以上(含８层)的商品房项目，应完成基础工程并施工至主体结构2/3以上才能办预售证。
商品房预售许可证或商品房销售许可证有什么不同?　
我们国家以前是只有《商品房预售许可证》的,为什么呢?因为我们国家以前为了鼓励房地产开发,规定房地产开发商只要《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》这三个就可以对商品房进行预售,就是没有看到房屋的时候也可以卖了,但这是一种买空卖空的行为,国家为了严格控制,就弄出一个《商品房预售许可证》这东西了，只要取得这东西,才能对商品房进行预售，其实就是一种合法的买空卖空。　
但是现在我们国家为了现在房地产行业的泡沫，又改了规定,规定只有看到毛坯房,并报相关部门验收后才允许销售,于是就有了一个《商品房销售许可证》这东西。　
商品房预售合同或商品房销售合同有什么不同?在预售的时候办理了前一个，等到现房销售时还要办理后一个吗?　
是的,要另外办理的,因为预售合同属于一种非精确合同,在商品房的开发过程中,可能会由于各种原因,造成设计图上的东西和实际上的东西有差别,而商品房属于长期、大额的消费项目,因此需要比较规范的内容,就有了这么一个规定，签订预售合同以后还要签订销售合同。
商品房销售许可证与商品房预售许可证的区别在于