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法律服务中介论房地产中介法律服务
浅论对房地产中介服务违规行为的规制
宁夏宁正律师事务所姜有冇
［论文摘要］随着房地产行业的骤升，房地产中介服务机构越来越多。房地产中介服务活动的开展，促进了房地产交易专业化、规范化的发展，但由于起步晚、立法不健全，有些中介服务机构由于利益的驱动，存在许多违规操作的行为。本文拟从规范和调整中介服务行为入手，探讨中介服务违规行为的表现形式、形成原因等问题，并对中介服务违规行为的规制及立法提出相关建议，以加强立法和监管机制，严格市场准入，确立责任保险制度，保障房地产中介服务业健康、有序的发展。
［关键词］房地产中介服务违规行为规制
目录
一、房地产中介违规行为的主要表现形式第3页
（-）对不允许上市交易的房地产违规代理、挂牌出售第3页
（二）疏于核查客户、房屋的关键信息第3页
（三）隐瞒影响交易成功的重要信息第3页
（四）为交易双方规避法律岀谋划策第3页
（五）违规获取额外利益第4页
（六）资金监管存在漏洞第4页
二、房地产中介违规行为成因分析第4页
（一）立法层级低、缺乏可操作性，致使规制房地产中介难以做到有法可依第4页
（二）市场准入门槛太低，人员素质普遍不高。第4页（三）监督检查执行不到位，也是问题突出、屡禁不止的重要原因第5页
三、规制房地产中介违规行为的几点建议第5页（一）严格市场准入并建立等级评楚制第5 页（二）设立行业协会第5页（三）确立过错归责原则和中介机构的免责事由第5页（四）建立中介行业保证金制度和责任保险制度第6页
（五）左期组织培训和考核，提高中介机构和人员素质第6页
浅论对房地产中介服务违规行为的规制
近几年来，随着房地产行业的不断升温，房地产市场空前活跃，房地产中介服务机构如雨后春笋般纷纷涌现。一方而，中介机构为房地产交易的供求双方起到了媒介和桥梁的作用，促进了房地产交易的专业化、规范化运作：
期一方而，由于我国房地产中介服务起步较晚，立法也不够健全，房地产中介服务行为混乱无序，侵害当事人权益、欺诈消费者事件时有发生。鉴于此，迅速规范房地产中介行为、平衡肖事人之间的利益，已成为我国立法必须而对的迫切问题。本文拟从规范和调整中介行为入手，探讨中介违规行为的表现形式、形成原因等问题，并对中介违规行为的规制及立法提岀相关建议。
一、房地产中介违规行为的主要表现形式
根据《城市房地产管理法》及《城市房地产中介服务管理规立》的有关规左，所谓房地产中介服务，是指房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等活动的总称。房地产中介服务违规行为，是指房地产中介服务机构和人员违反相关法律、法规的规定，故意或过失操作房地产咨询、价格评估和经纪等中介服务活动，扰乱房地产交易市场的正常秩序，损害房地产交易各方当事人合法权益的行为。其主要表现形式为：
（-）对不允许上市交易的房地产违规代理、挂牌岀售。
根据我国《城市房地产管理法》第38条的规立，对于未依法登记领取权属证书的或具有法律和行政法规规怎禁止转让的房地产不得转让。但在实践中，一些房地产中介为了促成交易, 赚取佣金，往往隐瞒标的房