文档介绍：房地产基础知识 2017-2-20目录房地产经纪发展史挑选房层时应注意因素二级市场相关知识一级市场相关知识房地产: 主要包括房产和地产,房产为永久性的个人产业,地产为个人对国家的租赁产业。在经济学上又称为不动产或物业。房地产概念房地产市场划分一级市场?是土地使用权出让的市场,即国家通过其指定的政府部门将地城镇国有土地或将农村集体土地自用为国家土地后出让给使用者的市场。“由国家垄断”二级市场?土地使用者经过开发建设,将新建成的房地产进出售和出租的市场。即一般商品房首次进入流通领域进行交易而形成的市场。房地产二级市场也包括土地二级市场, 即土地使用者将达到规定可以转让的土地,进入流通领域进行交易的市场。三级市场?是购买房地产的单位和个人, 再次将房地产转让或租赁的市场。也就是房地产再次进入流通领域进行交易而形成的市场,也包括房屋的交换。土地的概念土地: 是地球表面的陆地部分,包括滩涂和内陆水域(水库、河流、湖泊等)。土地:既是资源又资产( 生产资料) 不动产(或房地产)是指土地资产及其定着物地产:土地资产( 只有产权) 6 ?居住用地 70年; ?工业用地 50年; ?教育、科技、文化、卫生、体育用地 50年; ?商业、旅游、娱乐用地 40年; ?综合或者其他用地 50年。土地使用年限土地使用权?一是:出让土地使用权; 出让方式:拍卖、招标或者协议?二是:划拨土地使用权。(1) 国家机关用地和军事用地; (2) 城市基础设施用地和公益事业用地; (3) 国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地(4) 法律、行政法规规定的其他用地。土地使用类型?居住用地:指住宅区内的居住建筑本身用地,以及与建筑有关的道路用地、绿化用地和相关的公共建筑用地。?工业用地:主要是指工业生产用地,包括工厂、动力设施及工业区内的仓库、铁路专用线和卫生防护地带等。?仓库用地:指专门用来存放各种生活资料和生产资料的用地、包括国家储备仓库、地区中转仓库、市内生活供应服务仓库、危险品仓库等。?交通用地: 指城市对外交通设施用地,包括铁路、公路线路及相关的防护地带等用地。?市政用地:指用于建造各种公共基础设施的用地,包括城市供水、排水、道路、桥梁、广场、电力、电讯、供热等基础设施使用的用地。?商业服务用地:指为整个城市或小区提供各种商业和服务业的用地。包括商店、超级市场、银行、饭店、娱乐场所等等。?公共绿化用地:指城市区域内的公园、森林公园、道路及街心的绿化带等占用的地产。这类用地主要是为改善城市生态环境和供居民休憩所用。?教科文卫设施用地:这类用地包括各类大、中、小学校,独立用地的科学研究机构、实验站、体育活动场所、卫生医疗机构等的地产。?港口码头用地:主要是货运、客运码头、民用机场等用途的地产。?军事用地:指提供为军事活动服务的用地,属特殊用地。?其它用地:不属于以上项目的其它城市用地,包括市区边缘的农田、牧场、空地等。 2017-2-20目录房地产经纪发展史挑选房层时应注意因素二级市场相关知识一级市场相关知识五证两书五证: 1、《国有土地使用证》 2、《建设用地规划许可证》 3、《建设工程规划许可证》 4、《建设工程施工许可证》 5、《房地产预售许可证》两书: 1、住宅质量保证书 2、住宅使用说明书