文档介绍：◆◆别墅的定义◆◆别墅即别业, 是居宅之外用来享受生活的居所, 是第二居所而非第一居所。追溯其起源,并没有一个明确的时间起始点。我国古代也很早就出现了别墅,大的有帝王的行宫,将相的府邸,小的有富商巨贾地主乡绅的山庄、庄园。别墅在国外的出现已经有很长的历史,现代意义上的别墅主要是师承国外工业革命后的开发理念。按其所处的地理位置和功能的不同,又分为:山地别墅(包括森林别墅) 、临水(江、湖、海)别墅、牧场(草原) 别墅、庄园式别墅等。多建在城郊或风景区。中国古代称别业、别馆。3 世纪, 意大利山坡地带出现台阶式别墅。中国西晋出现别墅,如洛阳石崇的金谷别墅。此外, 历代著名的别墅有唐代蓝田王维的辋川别业、明代苏州的拙政园、清代杭州的金鳛别业和北京的勺园。近代、现代最具特色的别墅有:赖特设计的流水别墅, 勒· 柯布西耶设计的萨伏勒· 柯布西耶伊别墅等。别墅设计要点是:因景、因地制宜,布局灵活,体型轻巧,结构简洁。真正说起来,中国最早的别墅是叫别业,所谓别的意思就是第二。在国外第一居所的房子叫做 house ,第二居所叫 villa 。 villa 最早出现在中国时, 经常翻译成三种, 有的时候叫别墅, 有的时候叫庄园,有时还叫城堡,不管怎么翻译这个东西都是国外独立庄园生活的代称。在中国明代时期, 别墅这一叫法经常能够见到,明王铎《太子少保兵部尚书节寰袁公神道碑》:“公(袁可立)营别墅于牟驼岗,以娱两尊人。”当别墅多起来的时候, 一个庄园和另外一个庄园联起来就成了庄园区, 这是我们现在别墅区的原形。别墅与普通住宅相比,除了基本功能相似之外还有很多不同之处,别墅是一种带有诗意的住宅,它代表着人类的某种理想。我们现在常说的" 别墅", 实际上涵盖了国外的两种物业类型: 一种是 H OUSE ,一种是 VILLA 。如果直译过来, HOUSE 应该是" 房子、住宅" ;而 VIL LA 才应当是" 别墅" 。事实上,我们国内目前房地产市场中所销售的大部分别墅,并不是 VILLA ,而是 HOUSE 。那么, 如何区分 VILLA 和 HOUSE 呢?简单地说, VILLA 是 SECONDHOME , 即第二居所;而 HOUSE 则是第一居所,是一个家。在中国的传统建筑中, 别墅私家园林多数表现为私家园林。它最早在中国就叫" 别业" ,望文生义可以理解为第二处物业。从这一点来看,中国古代别墅与国外别墅在定义上是一样的。因此,与 HOUSE 对比, VILLA 属于理想,而 HOUSE 则属于现实。设计 H OUSE 时,我们想得更多的是布局如何合理,分区如何明确,家里要住几口人,东西往哪儿放,车往哪儿停,一切都与锅碗瓢盆有关系-- 这是居家过日子。而设计 VILLA 时,最重要的是要看它符不符合我们的理想:如果亲水是你的理想,那么就要看这个 VILLA 是否跨到了水面上;如果登山是你的理想,那么就可以干脆把 VILLA 的墙面设计为原来的岩石……偷得浮生半日闲,是 VILLA 生活的最好写照。所以, HOUSE 建在城里或者靠近城区, 而 VILLA 则来到了山野之间。按照中国话来说,“墅”就是野外的房子,“别墅”就是另外的房子, 也就是第二居所。节约土地对咱们国家确实是很重要的问题。咱们国家人均土地量是 0. 1 公顷, 还不足世界其他国家的二分之一。此外中国人口众多, 有些地方常年干旱、缺雨,粮食产量也不高,就这样来说,对于耕地的爱护就变得尤为重要。但是我们的社会是有档次的, 有的人有条件, 就像汽车一样,有奔驰、有宝马还有宝马车更高级的,但它毕竟是少量的,大多数还是像" 桑塔纳" 之类的广大群众可接受价位的汽车,所以在咱们国家节约土地从这个角度上来说 90 %是集约式的,但是不要“一刀切”,可以采取经济平衡。别墅收钱可以收多一点, 而不是收老百姓的。别墅或者说第二居所如果在荒山或者人比较少的地方,只要不是保护区,我觉得这种别墅要努力建,反正荒地闲着也是闲着,建了房子后,国家还可以征收一定的税。但是这种地方必须要有污水处理,还要接电通水等等。这样总比现在很多一个一个的小村庄,占去农村三分之一以上的土地要好得多。欧洲一些人对北京的正南正北不太理解,欧洲人盖一栋别墅先看经纬度,夏天什么风多,他们能拿出数据来,我们说要盖正南正北,又拿不出数据来。欧洲人能保证夏天不用空调,冬天不用暖气,这跟朝向、跟自然风非常有关系。节能是维护结构,还有一块是智能化。其实目前别墅主要是设备的监控、家电设备、节能的家电。很多家庭“跑冒滴漏”自己都不知道, 一个月用了 70 吨水才知道。有了能源分析软件,随时给你设一个能源模型,他会告诉你们家这个月应该用多少电、多少水,当你超过这个数据的时候它会及时发现。至于生态规划,因为我们做智能化的,并不关心理念问题,我们关心的是