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自贡公务员服务合同
篇一：服务合同
东方云顶物业服务委托合同书
第一章 总则
第一条 合同当双方
委托方（以下简称甲方）：
名称：华隆·东方云顶业主委员会
地址：自井区公园路153号
受托方（以下简称乙方）：
企业名称：自贡汇东物业管理有限责任公司
注册地址：自贡高新开发区丹桂小区
联系电话：8108077
根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将华隆·东方云顶住宅小区委托于乙方实行物业管理，订立本合同。
第二条 物业基本状况
物业名称：东方云顶
物业类型：住宅
座落位置：自井区公园路153号
第三条 乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人；甲方应当要求本物业的全体业主和物业使用人根据业主公约履行本合同中相应义务，承担相应责任，并遵守本物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的管理制度。
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第二章 委托管理服务事项
第四条 房屋建筑本体共用部位的养护和管理。
第五条 共用设施、设备的养护、运行和管理。
第六条 附属建筑物、构筑物的养护和管理。
第七条 共用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。
第八条 附属配套建筑和设施的养护和管理。
第九条 公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运。
第十条 参与交通与车辆停放秩序的管理。
第十一条 协助维护公共秩序。
本条约定的事项不含业主、使用人的人身与财产保险和财产保管责任，乙方与业主、使用人另行签订合同的除外。
第十二条 管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。第十三条 根据业主委员会的委托组织开展社区文化娱乐活动。
第十四条 业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方原则上应接受委托，但收费由当事双方协商。
第十五条 对业主和物业使用人违反业主公约的行为，针对具体行为并根据情节轻重采取报告规劝、制止等措施。
第三章 委托管理期限
第十六条 委托管理期限为3年。自2010年5月1日起至2013年4月30日止。
第四章 双方权利义务
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第十七条 甲方权利义务
1．代表和维护业主、使用人的合法权益；经常听取业主、使用人的意见和建议，并及时将这些反馈给乙方；协调业主、使用人、乙方之间的关系；
2．监督业主和物业使用人遵守业主公约及物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的管理制度；采取措施督促业主、使用人按时交纳物业管理公共服务费用；
3．审定乙方拟定的物业管理方案；
4．检查监督乙方物业管理方案的实施及制度的执行情况；
5．审定乙方提出的物业管理服务年度计划、养护计划；
6．审批物业维修专项资金的使用预算，并监督物业共用部位、共用设施设备大中修、更新、改造的竣工验收；审查乙方提供的物业共用部位、共用设施设备大中修、更新、改造的书面报告；
7．与乙方办理物业管理验收手续时，应向乙方移交下列资料：
（1）竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，附属配套设施、地下
管网工程竣工图等竣工验收资料；
（2）设备设施的安装、使用和维护保养技术资料；
（3）物业质量保修文件和物业使用说明文件；
（4）物业管理所必需的其他资料。
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8．协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动及完成物业管理各项管理目标；
9．负责本物业维修专项资金的筹集，督促业主缴纳物业维修专项资金；第十八条 乙方权利义务
1．根据有关法律法规及本合同的约定，制定物业管理方案，自主开展物业经营管理服务活动；
2．对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理；
3．按本合同第十五条的约定，对业主和物业使用人违反业主公约的行为及时进行处理；
4．可选聘专营公司承担本物