1 / 36
文档名称:

购房合同如何签好.doc

格式:doc   大小:50KB   页数:36页
下载后只包含 1 个 DOC 格式的文档,没有任何的图纸或源代码,查看文件列表

如果您已付费下载过本站文档,您可以点这里二次下载

分享

预览

购房合同如何签好.doc

上传人:raojun00001 2021/8/29 文件大小:50 KB

下载得到文件列表

购房合同如何签好.doc

相关文档

文档介绍

文档介绍:2016全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作 –独家原创 1 / 36
购房合同如何签好
篇一:签订购房合同八大注意事项
签订购房合同八大注意事项
第一项:关于五证
陷阱:有些开发商没有五证或五证不全时,为了出售房屋可能提供虚假的五证主要是复印件;或者提供小区一期或前几期的有效五证来出售房屋。五证不全可能导致买受人不能取得房产证甚至导致购房合同无效。
对策:1、复印件要注意看原件。2、有原件要看批准日期以及使用和出售面积的多少。3、对于承诺证件正在办理中的开发商,可约定开发商在一定期限内不能取得该证件所要承担的责任。
律师建议增加补充条款:
出卖人保证对出售房屋所持有五证的真实性、有效性。若因此导致买受人退房的,出卖人愿向买受人承担已付房款双倍的返还责任。
第二项:关于公摊面积
陷阱:建设部格式合同第五条只有对建筑面积出现变化的处理,这样有的开发商会提高公摊面积减小使用面积,而总的建筑面积不变。依据合同开发商并未违约,买受人也起诉无据。 对策:1、在合同第三条中写明确套内建筑面积和公摊面积。2、在附件二中列明公摊面积的构成。3、按套购买使用面积,双方不涉及公摊处理。
律师建议增加补充条款:
2016全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作 –独家原创 3 / 36
双方协商一致,同意对公摊面积的变化按下列第____种方式处理:
1、如果实测公摊面积超出暂测面积的,买受人在超出暂测面积的3%以内据实结算,超出3%以上的部分由出卖人承担相关费用;如果实测面积少于暂测面积,买受人据实结算。
2、买受人对实测面积的承担,仅在超出暂测面积的1平方米以内据实结算。 第三项:关于房产证
陷阱:建设部格式合同第十五条并未说清条款中“规定期限”是指法定还是约定期限,所以其中房产证的办理取得日期不明。可能导致资质较差的开发商拖延颁证或找各种理由不办证。 对策:1、五证齐全的项目一般买受人得到房产证有保证,所以五证不全就免谈。2、将不能办理房产证中行政机关的原因单列出来,开发商是具体行政行为的相对人,买受人不能起诉行政机关的违法行为。
律师建议增加补充条款:
如果因出卖人的原因,导致其在交房后360日内不能为买受人办理取得房产证的,双方选择以下第____种方式处理:
1、 买受人不退房的,出卖人按照本合同第九条第1种第(1)项的违约金计算标准承担责任。
2、 买受人退房的,出卖人按照本补充条款的第八条出卖人责任的约定承担责任。 如果因买受人不依法交纳办理房产证相关费用的原因,导致出卖人在交房后360日内不能为其办理取得房产证的,买受人按照本合同第七条第1种的处理方式及违约金计算标准承担责任。
2016全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作 –独家原创 3 / 36
如果因颁证行政机关的原因,导致出卖人在交房后360日内不能为买受人办理取得房产证的,买卖双方互不承担责任。但出卖人应当出示盖有行政机关公章的证明文件,否则视为出卖人违约。
第四项:关于书面通知
陷阱:合同中约定通知义务后(如:交房通知),开发商如期不能履行义务,延期后其可以在售楼部张贴书面公告,却署名约定日。还将公告辩为书面通知,以推托自己的责任。
对策:1、将书面通知的形式约定清楚,开发商违约时,买受人就有确凿证据。2、如有开发商违约,买受人应一具体的书面形式通知对方,以备证据。
律师建议增加补充条款:
本合同中所含书面通知义务的,双方均应以邮政快件的方式通知对方。
第五项:关于所售房屋的坐落位置
陷阱:开发商开发多个楼盘时,买受人可能买得是位置好的某号楼,可交房时该楼号又变为
相同结构位置不好的楼层。
对策:1、在合同附件一中,附上小区的平面图并标明楼号。2、开发商应在此附图中盖章确认。
律师建议增加补充条款:
2016全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作 –独家原创 5 / 36
出卖人应当将出售房屋所属楼号在小区平面图中标明,并将小区平面图粘贴在本合同附件一内加盖公章。
第六项:关于所售房屋的抵押
陷阱:有的开发商为了盘活资金往往将土地使用权抵押,进而将所建楼盘抵押。如果此类房屋出售,开发商破产时,买受人得不到房屋。因为买受人还未得

最近更新

2025年女性妇科疾病检查全攻略 30页

版国有土地使用权租赁合同(宗地租赁合同) 6页

2025年度生物科技研发与转让交易合同协议书 9页

2025年度生物技术研发免责与成果转化合同 9页

版公司战略合作法律顾问合同 6页

2025年度生态循环农业养殖合作意向书 9页

2025年医院感染防控技能提升培训 30页

2025年BIM技术在养老公寓成本控制与项目管理中.. 30页

2025年免疫学核心揭秘免疫系统与器官功能奥秘.. 27页

2025年度生态农业合伙入股种植合同 8页

2025年度生态保护区临时土地租赁及生态环境保.. 9页

2025年人心解析社会心理学奥秘 20页

2025年度环保项目中介服务合同模板 9页

2025年度环保设备制造员工自愿解除劳动合同协.. 7页

2025年度环保型清洁用品采购及保洁服务合同 9页

2025年个人健康记录管理 37页

2025年度特色课程培训学校品牌授权转让协议 8页

2025年度特色商业街区前期物业管理服务协议 8页

2025年度特种作物种植用地租赁合同范本 8页

2025年度物流园区前期物业管理服务合同 8页

2025年度物业门卫服务质量监控合同 8页

2025年度灾害预防工程外包安全协议 9页

2025年度深圳金融服务业劳动合同电子版规范文.. 8页

2025年度海洋工程设备全新安装合同及海洋环境.. 9页

2025年度海上风电场建设施工协议 9页

2025年度河北省房屋租赁及租期调整合同 8页

2025年度汽车维修保养委托协议合同 9页

2025年度汽车动产质押合同——汽车租赁公司车.. 8页

2025年度水利工程质保金监管与服务协议 8页

2025年安徽省初中学业水平考试名校联考(一)数.. 2页