文档介绍：主城商圈解放碑大都会广场、观音桥北城天街、沙坪坝三峡广场、杨家坪西城天街、南坪天福克拉广场一、鸿恩寺商圈——后起之秀乃价值洼地鸿恩寺,刚好位于江北的核心,四周尽是成熟城区。鸿恩寺以东,与观音桥相连;西面,则链接传统城区大石坝,石门大桥可直通沙坪坝区;鸿恩寺以南, 是“两江新区最美风景线”之称的北滨路,在这里,东原 D7 区、华润中央公园等重量级项目相继登场,这些新建的高品质项目,将在未来 3~5 年内,为鸿恩寺商圈新增大约 20 万的中高端消费人群;而东原 D7 区拥有的约 30 万方体量的商业,正是鸿恩寺商圈发展的原动力。集交通、消费力、商家等优势于一体,鸿恩寺商圈的人气与商气日益聚集, 作为江北商业新极点的后发优势也日益凸显。随着立体交通体现的逐步完善、入驻居民的增长、以东原 D7区为代表的商业综合体的逐步成型等等,鸿恩寺商圈的后发优势将日渐凸显,这将足以支撑鸿恩寺商圈成为江北最具活力和竞争力的第二商圈。点评: 承担着江北“第二商圈”的重任,商圈+公园=价值2。升值潜力: 目前,与其他商圈物业相比,鸿恩寺商圈物业尚属价值洼地,升值潜力巨大。二、解放碑商圈——老牌商圈典范之作 1997 年重庆直辖后,解放碑顺应时代的呼唤,闯出一条以商业街业态形式为核心,区域商圈为支撑,历史文脉为基石,改造、引进、升级、联动发展的一条新路,并由此拉开了整个中国西部商业飞速发展的新篇章。十年来,商业步行街由 24000 平方米扩展到 36000 平方米,并将继续扩展到 60000 平方米左右,商圈区域面积扩展到 1平方公里,涵盖了中国西区商业、商务最发达的极核地区。点评: 解放碑商圈经济飞速发展,承担起商务、商贸双重功能,是整个重庆 CBD 的极核区。现状:解放碑作为最老牌的商圈,物业形态丰富、发展非常成熟,是重庆传统商圈的典范。周边物业情况: 解放碑商圈周边的物业以写字楼为主,商圈容量已近饱和。三、观音桥商圈——发展强劲却饱受尴尬观音桥是江北区政治、经济、文化中心和重庆北部商贸中心。地理位置优越, 15分钟以内可到达江北机场、龙头寺火车站、重庆火车站、朝天门港口、重庆中央商务区江北城和寸滩国际集装箱码头,具有极强的集聚功能和交通优势。观音桥商圈不仅辐射了整个北区(江北区、渝北区、北部新区),而且渝中区,南岸区、沙坪坝区也是主要辐射范围。不过,现在的观音桥发展已近饱和,凸显出来了交通拥堵问题、停车难问题, 已经让观音桥商圈发展面临尴尬,而且,观音桥作为江北区乃至两江新区唯一的商圈,逐渐无法消化日益增长的消费力量。点评:观音桥商圈作为江北区乃至两江新区唯一的商圈,发展近饱和且堵车问题凸显。现状: 商圈发展成熟、物业形态丰富,但堵车严重、停车难、难以扩容。周边物业情况: 商圈周边既有写字楼、也有住宅、公寓四、沙坪坝商圈——零售为主消费人群较低端沙坪坝商圈是除解放碑之外,最老的商圈之一,也是以前仅次于解放碑商圈的最大商圈。在四大区域性商圈中是零售额最高的,而且诶具有明显的教育经济圈特征,因为这里坐落了重庆师范大学和重庆大学两所名校。沙坪坝区还是重庆重要的商贸区,有重庆百货、新世纪、立洋百货王府井、国美电器等知名商家组成的 20万平方米成熟商业圈。以三峡广场至绿色文化艺术广场为主,辅以南开步行街,目前商业营业面积已超过 45万平方米。点评:由于沙坪坝区聚集了众多高校,因为沙坪