文档介绍：上海大悦城二期考察报告
一、项目档案
二、项目升级
升级类型
一期
二期
概念升级
乐尚生活魅力场
魔都爱情地标
客群升级
18 岁至 28 岁的年轻客户
18 岁至 35 岁的年轻客户
零售占比 48%，餐饮占比 41%，休
零售占比 50%，餐饮占比 31%，娱乐服务及其他
业态占比
闲娱乐占比 7%，生活配套占比 4%
占比 19%
引入国内首家化妆品集合店伊势丹，中国首家
业态组合升级
零售 +餐饮 +休闲娱乐 +配套设施
O2O超 CECELIFE，全业态 MUJI 旗舰店、打造屋
顶摩天轮、轻艺术街区等
强调互动性和趣味性；强调多层次渠道合作；
购物中心百货化的运作模式；店中
运作升级
店经营管理模式
强调展览价值感及客流导入方法；颠覆传统购
物体验，打造智慧购物体系
三、二期定位
四、业态规划
项目二期业态在一期的基础上做了全新升级，业态占比变化为零售占比 50%，餐饮占比
31%，娱乐服务及其他占比 19%。在整体业态规划上采用 7:3 的业态组合模式，即 70%的常态
业态和 30%的创新业态。 70%的常态业态包括零售、餐饮、生活配套等业态，极成了整个商
场的经营支撑； 30%的创新业态则包括摩天轮、梦创空间、爱情信物馆等特色业态，基于所
处的地缘文化环境，作为产品创作的根本点。
项目规划共 10 层，地面 9 层，地下 1 层，每一层均设有不同的主题。楼层设置上， B1
为轻餐、超市， L1 主打国际精品时尚品牌， L2-L5 为服饰零售，其中多有品牌集合店或带有
新体验的旗舰店， L6 为个性店铺， L7 是特色餐饮， L8、L9 两个楼层为轻艺术街区和摩天轮
广场。高楼层的餐饮娱乐进行客单及客群的分层，并呼应 6 楼以下的零售业态，市场更加细
分，覆盖面增广，满足不同客层的需求。
五、楼层规划
B1 乐活族
L1 美学家
L2 拜物教
L3 时尚精
L4 潮流军
L5 混血儿
L6 酷玩家
L7 饕餮控
L8 摩天轮小镇
L9 酷乐部
六、规划亮点
项目从空间设计主题到内部业态规划进行系统的创新升级，打造国内首个屋顶悬臂式摩
天轮 SKYRING、建设沪上首家屋顶轻艺术街区摩坊大悦城塑造成年轻人的潮流胜地。

166、打造后现代工