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购房合同 _购房合同范本
一购房合同
买房子是现今很多人为之奋斗的目标，每个人都想有一 个家，都想有一个属于自己的房子。在购房的时候我们需要 签订购房合同，那么我们在购房的时候需要了解哪些信息呢？ 您知道购房合同书范本的内容包含了哪些方面的信息吗？ 您知道购房合同注意事项有哪些吗？您知道购房合同备案 查询是怎样的吗？您知道购房合同丢了怎么办吗……想要 更多的了解购房合同相关信息吗 ?快来跟随华律小编的步伐 一起浏览下面的内容吧！
目录
* 1购房合同范本
* 2购房合同注意事项
3 二手房购房合同范本
4 购置税怎么算
* 5购房流程和注意事项
* 6购房合同网上怎么查询
* 7 购房合同丢了怎么办
* 8 购房合同去银行贷款
* 9 购房合同网上备案
1 购房合同范本
本购房合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。
签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及
专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询。
出 卖 人 （ 以 下 简 称 甲 方 ） ：
法 定 代 表 人 ： 联 系 电 话 ：
注 册 地 址 ： 邮 政 编 码 ：
营业执照号码：
开户行： 帐号：
2 购房合同注意事项
购房合同注意事项：
第一项：关于五证
陷阱：有些开发商没有五证或五证不全时，为了出售房 屋可能提供虚假的五证主要是复印件 ;或者提供小区一期或
前几期的有效五证来出售房屋。五证不全可能导致买受人不
能取得房产证甚至导致购房合同无效。
对策：
1、复印件要注意看原件。
2、有原件要看批准日期以及使用和出售面积的多少。
3、对于承诺证件正在办理中的开发商，可约定开发商 在一定期限内不能取得该证件所要承担的责任。
律师建议增加补充条款：
出卖人保证对出售房屋所持有五证的真实性、有效性。 若因此导致买受人退房的，出卖人愿向买受人承担已付房款 双倍的返还责任。
3 二手房购房合同范本
甲方（出卖人 ）:
身份证号码
乙方（买受人 ）:
身份证号码 :
甲、乙、两方依据自愿、诚信原则，经友好协商，达成
如下一致意见 :
第一条 各方承诺及保证
甲方承诺并保证 : 拥有座落于 房屋的所有
权，该项所有权是完整的，不存在共有权、抵押权、承租权 等权利瑕疵或负担。将诚信履行本合同书的项下的合同义务。
乙方承诺并保证 : 将诚信履行本合同书的项下的合同义 务。
第二条标的物
甲方自愿转让的房屋座落于
房屋内现有装修及物品全部随房屋转让并不再另外计 价。
第三条 价款
本合同书第二条项下标的物全部计价
各方确认 :在甲方及时履行本合同书第六条义务的前提 下，本条第一款的价款为甲方转让标的物的净价，即本合同 书履行过程中产生的税费由乙方承担。
4 购置税怎么算
1. 普通住房： 要交 %的契税和 的印花税这是必须 交的，另外 5 年内的房子要交 %的营业税和 1%的个人所 得税， 5 年外的就 4 不用交了。在这个基础上已购公房要交 1560* 建筑面积 *1%的土地出让金，要是优惠的和超标的是 6%的土地出让金。回迁房要交 3%的土地出让金。经济适用 房 5 年内交差额 *10 的综合地价款， 5 年外交成交价 *10 的综 合地价款。
2. 非普通住房： 5 年内 3%的营业税和 1%的个人所得税，
5 年外交 （出售价 -当年购买价 ）*%的营业税， 3%的契税，% 的印花税， 3年内交 1%的土地增值税， 3-5 年交 %的土地 增值税 5 年外不交。
二、新房入手究竟要交哪些税
1、契税
2016年 2月，财政部对房产交易契税进行了新一轮调整。 根据现行标准，购买 90 平方米以下普通住房，且该住房属 于家庭唯一住房的，按 1%税率征收契税 ;购买 90 平方米 （含 ） 以上普通住宅 %，超过 144平米（含）按 %税率征收契税， 非居住用房仍为 3%。
5 购房流程和注意事项
一、购房流程是怎样的
1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现 状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权
证书、身份证件及其它证件。
2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以 交纳购房定金 (交纳购房定金不超过总价款的 20%)，双方签
订房屋买卖合同，并通过协商对房屋坐落位置、产权状况及 成交价格、房屋交付时间、产权办理等达成一致意见后，双 方签订至少一式三份的存量房买卖合同。