文档介绍：第1章项目总论
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2. 1建设内容与建设规模 2
2建设条件 3
第3章 市场调查分析
1市场发展前景分析 3
第4章销售计划及营销策略
1销售计划 5
2营销策略 5
第5章投资估算与资金筹措
1建设投资 6
2建设期利息 7
5. 3项目总投资 7
5. 4项目投资与筹资计划 8
5. 5项目销售收入估算
5. 6项目经营成本估算 10
7项目利润估算 10
第6章财务分析
1财务评价基础数据的测算 10
6. 2盈利能力及清偿能力分析 11
6. 3项目开发经营风险分析 12
4项目开发经营主要风险及对策分析 15
5防范和降低风险的对策 16
第7章社会评价
1社会影响分析 16
7. 2项目互适性分析 16
7. 3社会风险分析 17
第8章结论与建议
& 1主要结论 17
& 2建议 18
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参考文献
“梦想之家”建设项目评估报告
第1章总论
项目名称：“梦想之家”，该地块位于经济技术开发区以南，西起九龙河，东 至海埠路，南临大海。总征地面积为& 37公顷，用地性质为建造商品住宅。地 理位置十分优越。依山傍海、空气清新，旅游资源非常丰富。该区域拥有千亩海 水娱场、100多处宾馆、。区内四季 分明、气候宜人，平均气温12度，是理想的旅游度假胜地。本项目规划以住宅 为主，兼容办公、商业、文化娱乐等功能，充分体现了以人为本的对居住环境、 居住类型、居住心理的要求。本项目产品定位为中高等档次的住宅新区。整体规 划充分考虑了各性质用地间的相互协调和衔接，体现了规划区的现代和时尚，具 备了高品质的居住环境和高标准的生活服务设施，创造了清新、雅致的人文居住 园区。
1. 2规划方案
1. 2. 1建筑形式采用组合式：多层60%,小高层40%,并初步确定项目主要技
术指标如下:
总用地面积：8. 37公顷，合125. 59亩。
容积率：
总建筑面积：
其中：多层住宅：6. 72万M2
小咼层住宅及别墅：4. 48万M2
公建面积：0. 5万廿
建筑密度：22. 5%
绿化率：40%
、总体规划设计理念
充分利用本地块的地理优越性及边的大海自然资源，注意人文和环境的可持 续性发展，创造既能享受现代都市文明，又能享受生态自然的居住环境；
适应本市区白领人士需求，创造切合二十一世纪生活模式的、高尚、新颖、 舒适的居住环境；
本项目工程总建筑面积11. 72万平方米。沿城市道路布置三栋30层高层，临 东北面道路布置1, 2号楼，1, 2号楼群楼相连，临西北面道路布置3号楼，带独 立群楼。2, 3号楼间，城市道路交汇处设600平方米公共绿地和小区景观梯道入 口。背街设计为内部生态绿化中庭，布置有绿树、水池、休闲小品。建筑布局以 点线结合为主围合中心绿化，平面上的错动与高度的变化形成错落有序变化丰富 的建筑空间格局和开阔的视线通廊。城市公共绿地，小区中心绿化以及保留绿地 得到充分的融汇和贯通。
1，2号楼负一层平街设小商铺，一，二层为商业用房，三层以上为住宅；3 号楼一，二层为商业用房，三层以上为住宅；小区中庭设二层地下车库。
住宅小区步行景观入口设于2, 3号楼间，车行及消防入口设在用地西南角， 地下车库出入口分别设于东面和西南角，平街为商业入口，住宅门厅朝向小区中 庭，小区独立封闭。
住宅均为点式平面，1, 3号楼每层六户，2号楼每层八户，户型以套内建筑 面积50-90m2左右二室一厅为主，辅以少量的一室一厅和三室一厅，本设计强调 住宅的居住性、安全性、舒适性，解决高层住宅中的房间对视问题及穿堂风的形 成，各户均争取良好的景观视线和采光通风。
2. 2建设条件
2. 2. 1建设地点条件
1、 该规划区地理位置优越，紧邻海上公园。
2、 靠近公路，交通便利，离火车站及长途客运总站仅3公里。
3、 周边环境适宜，自然景观和生态环境良好。
4、 容积率较高，可规划面积充足，场地地形地质条件满足建设要求。
5、 拟建规划分区给排水、供暖、电力、燃气、电信、有线电视等基础设施规划 配套齐全，学校、商店、邮局等生活服务设施尽在整体规划中。
第3章市场调查分析
3. 1市场发展前景分析
根据对今年以来出台的房地产行业政策、对市场供需状况等方面情况调杳表
明，本地区房地产业发展前景看好，主要表现为：
3.
近几年，商品房价格与周边沿