文档介绍：1物业管理案例 2 ?????????????【案情】: 2000 年4月,李女士将其所有的房屋出租给王某,租期为 1年。在房屋租赁合同中,双方明确约定李女士与王某在房屋租赁期间所应交纳的物业管理费由王某承担。但在租赁期间,王某未能及时交纳房屋物业管理费 4000 元。物业公司经多次向王某催要, 王某拒不交纳。物业公司又找到李女士,要求李女士交纳物业管理费。但李女士以其不在该住所居住,且在与王某签订的租赁协议中已明确约定由王某交纳为由,也拒绝支付物业管理费。物业公司在催交无效的情况下将李女士起诉至法院,要求其交纳拖欠的物业管理费 4000 元并支付滞纳金。 3 ??????????????【案情】: ,期限三年张先生以每月每平方米1 .,,张先生开车回到小区将车停放在楼下的停车位上,玻璃被打破,,物业公司派人员到现场查看了情况后向公安机关报案. 4 同年物业公司多次向张先生催交7一 10月的物业管理费计 1200 元,,,将张先生起诉至法院,要求张先生交约所欠物业管理费并承担违约责任物业公司诉称,物业公司履行了双方签订的物业管理协议,张某亦应履行协议约定的义务, 支付物业管理费,同时要求张某承担相应违约责任张称物业公司未能履行安全职责,由于管理不善才导致自己财产损失,因此不同意交纳物业管理费。 5 ?????????【案情】: 2000 年7月,张某( 14岁)放学回家,行至其家楼下,被一块本单元 4楼居住的王某家脱落的玻璃击中头部,缝 28针,伤残定为十级,花费医疗费共计16000 余元。事后张某的监护人找到王某要求其赔偿医疗费等费用,而王某辩称“我家玻璃从入住以来一直都是松动的,两天前曾向物业管理公司反映过, 要求物业公司进行维修,物业公司说人手不够过两天给修。再说我家在玻璃脱落时家中没人,是由于风力太大的原因和物业公司的不付责任,才造成损害结果发生的,我们没有过错,所以不应该由我们来赔偿。”张某及其监护人见无法解决此事,便于 2000 年8月将王某诉至法院,要求王某赔偿医疗费等项费用。 6 ?????????【案情】:陆某开车前往其表姐家,该小区为半封闭式物业管理小区,出入口为东西两门,小区内设有保安进行巡逻。陆某将车停至其表姐家楼下的停车位上,锁好车门后上楼。当日下午 2时许,陆某下楼取车时,发现停在车位上的车不见了。陆某随即向物业公司反映该情况, 物业公司查看了现场情况后,向公安机关报案。陆某多次向物业公司索赔(该车总价款为 320000 元),但物业公司却以其未交保管费为由拒绝赔偿。陆某多次索赔未果,将物业公司起诉到法院,要求物业公司对其所丢失的车辆负赔偿责任。 7 ???????????【案情】:1999 年6月,张先生在某市高档住宅小区购买了二室二厅住房,并同物业公司签订了物业委托协议, ,南北设两个进出口,外来人员进入本小区须经两个门的保安进行登记,并在入口处由保安人员通过电子对讲器与业主取得联系,经业主同意后方可进入该小区且小区内设有 24台电子监控设备, 年8月2日晚 9时许,张先生回到本小区,将车行至小区停车位,锁好车准备回家时,忽然背后出现两人用刀子逼住张先生,抢走现金 4000 ,并用刀将张先生扎伤,两犯逃窜. 8 张先生随即来到门卫室, 5 ,其与另一同案犯王某于 2日下午五时许进入该小区,进入时保安并未向其进行询问和登记,二犯随即在园内伺机作案, 二人一直在园内寻找作案对象,并未得手,直到晚 9时许, ,,而且二犯在傍晚时作案无法发现, 就是造成损失也应当由二犯承担,与物业公司无关,,要求物业公司承担相应责任,并赔偿损失. 9 ???????【案情】: 1999 年,张女士购买了位于某市的某高档花园小区住房,并同物业公司签订了物业委托协议书,由物业公司负责小区物业管理工作。张女士每月每平方 元的价格向物业公司交纳物业管理费。同年 7月,张女士入住该小区。 2001 年6月6日晚, 张女士同其女儿王某从母亲家返回,走到该小区 6号楼楼下前, 王某忽然