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浅析高层住宅物业消防管理
摘 要：物业管理是城市社区管理中一个重要的基层管理体系，消防安全管理作为物业管理的一项重要工作，目前还存在着许多亟待解决的问题。笔者从高层住宅物业消防管理的现状入手，分析其存在的问题及原因，探讨解决问题的措施。
关键字：高层住宅；物业；消防
0 引言
随着居民生活水平的不断提高，居住区域内的物业管理逐渐成为了人民群众最关心、最迫切解决的问题，而消防安全管理关系到居民的生命财产安全，在现有物业管理体制下，高层住宅小区的消防安全管理还存在许多亟待解决的问题。
1 加强高层住宅区物业消防安全工作的必要性
加强高层住宅区物业消防安全工作是预防或减少火灾的有效措施
火灾事故伴随着经济快速的发展和人民生活水平的提高越发频繁，为了减少火灾的发生，火灾的防治是不可避免的。物业管理的人员普遍重防盗而轻防火，没有做到事前的火灾预防。而加强居民区物业消防安全工作可以提高相关人员的重视程度，增加消防措施，以预防或减少火灾事故的发生。
公共消防设施很少有专人管理维护
在居民住宅区区，业主人员复杂，再加上物业管理的措施不够完善，也没有专人看护，所以有很多消防设施都被破坏，起不到任何作用。
住宅区居民的防火意识淡薄
虽然火灾是一个很严重的问题，但还是很少有人关心注重“防火”问题，因而缺乏相关消防知识，在火灾突然发生时，大家都束手无策，这时就只有把全部希望寄托在物业管理公司或是“119”了。所以为了保证居民区的人身安全和财产安全，加强居民区物业消防安全工作十分必要，同时也十分紧迫。
2 物业消防安全管理中存在的问题
消防组织不健全，管理不到位
目前居住建筑的管理主要由物业企业负责，但是调查情况表明，物业企业基本上不负责消防设施的维护保养，消防组织不健全、没有消防设施维护保养的专项经费，消防安全责任主体不明确。作为物业上级主管部门的房产管理部门，只负责物业企业的审批，对物业企业承担的消防安全工作，没有明确的要求和规定。其次是消防监督机构及地方公安派出所警力有限，工作任务繁重，监督管理工作很难到位，居民住宅消防管理往往落实给居民委员会、村民委员会或物业管理等单位，这些基层单位的人员多未经消防安全培训，缺乏系统的消防安全管理知识，因此，很难将消防工作纳入日常管理工作当中，日常消防安全检查、消防宣传、初起火灾的扑救及处置措施很难落实到位。
消防宣传力度不大，居民消防安全意识淡薄
近年来，消防监督部门和社会新闻媒体在消防宣传方面做了大量的工作，使得广大人民群众的消防安全意识有所增强，但由于受财力、物力、人力以及群众文化素质等因素的制约，群众消防安全知识的普及还远远不够，居民缺乏系统的消防安全教育，缺乏基本的防火、灭火知识。如乱扔烟头、乱拉乱接电线、生活用火用电用气不规范、随意放置可燃物品、在疏散走道上堆放杂物等现象还时有发生，人为造成了许多不安全因素，直接导致许多居民住宅火灾的发生。
建筑未经消防审核验收、擅