文档介绍：: .
我国房地产市场供求关系分析
市场供给基本平衡房地产业的开发投资状况
从房地产业的投资增长速度来看，我国房地产业的开发投资规模与全行业的发展步调是一致的。1992年〜1993年是房地产开发投资的高峰时期，1994年以后随着全行业步入调整时期，房地产业的开发投资呈现出增速减缓的态势， 1998年房地产逐步走向复苏后，房地产业的开发投资增长率也走向回升， 2001 年，全国房地产开发完成额亿元，同比增长％，至 2002年前 11 月，全国房地产业开发投资同比增长达到％。
从房地产业的投资结构来看， 1996年开始，我国房地产业投资结构开始向住宅转移，住宅投资占房地产业的投资比重逐渐上升， 2001 年住宅投资占房地产业的投资比例为％， 2002 年 1〜11 月，这一比例已上升为％，办公楼投资稍有上升 , 商业用房投资的比重则呈现出下降的趋势。投资结构的这种变化基本符合房地产业的发展规律。
房地产开发建筑面积分析
2002年，全国房地产新开工面积、施工面积、竣工面积都出现了快速增长的势头： 2001 年施工面积和新开工面积都有较快增长，新开工面积比去年同期增长％，施工面积增速％。今年 1〜11 月份，全方米，增长％，本年新开工面积 3676万平方米，增长％。考虑到新开工面积的较高增速，可以预见，今后几年内施工面积还会出现较快的增长。从竣工面积来看， 1998年以来，房地产业投资的增长速度开始回升，受工程建设工期较长的影响，商品房的竣工面积一直呈现增长的趋势 ,2002 年 1〜11 月，全方米，比去年同期增长％。
房地产市场的供给结构分析住宅、办公楼、商业用房是房地产市场供给的主要构成部分，其中住宅市场在房地产市场中所占的比重最大，商业用房市场次之，办公楼市场所占的比重最校近几年来，我国房地产市场的供给结构存在着以下特点：
住宅供给平稳增长，住宅供给的内部结构发生变化，其中别墅和高档公寓所占的比例有所下降，安居工程所占的比例有所上升。根据国际经验，发展中国家高档物业在房地产业中所占的比例在 5％〜 1 0％比较合适，因此近几年我国政府严格控制高档物业的投资，高档物业在房地产业中所占的比例已降低到 10％以下，
普通住宅的投资比例开始上升， 2002年 1〜11 月，住宅投资占房地产行业总投资的比例已达％以上，比去年同期增长％。
办公楼市场供给有所增加
2000年，办公楼投资完成额仅为 293 万平方米，与 1999年同期相比增速下降
％。2001年投资额较上年有所增长 ,但增幅较小 , 自今年以来 , 办公楼开发投资额呈现较快增长，可以预见，今年办公楼市场供给将出现较大增长。
商业用房的供求矛盾比较突出
在前几年经济发展过热时，商业用房比较畅销，各地商尝商铺纷纷涌现，出现了严重的供过于求的现象。随着宏观