文档介绍：房地产经纪人试题库目录第一章贷款( 35题) ................................................................................................................ 3 第二章住房公积金制度与政策( 35题) ................................................................................ 7 第三章其他权证知识( 20题) .............................................................................................. 11 第四章其他变更类别( 20题) .............................................................................................. 12 第五章网签知识( 7题) ........................................................................................................ 15 第六章市场知识( 23题) ..................................................................................................... 15 第七章签约环节的法律常识( 36题) .................................................................................. 18 第八章业务相关法律实务( 31题) ...................................................................................... 25 第九章风险防范( 14题) ...................................................................................................... 32 第一章贷款( 35题) 1、商业贷款评估流程及时效如何? 报单后如果收到房产证复印件和卖方身份证复印件,会在当天递评估资料,在一个工作日内评估公司会进行评估看房,需要银行客户经理看房的需协调客户经理时间,看完房后一个工作日内做完评估报告,并将评估报告返回。 2、商业贷款评估值一般能到市场价格的多少? 成交价的 85%-90% 左右。 3、商业贷款评估的收费标准是多少?评估费交给谁? 住宅的商业贷款评估费为评估额的千分之五,评估费由公司代为收取,转交给评估公司, 由评估公司开具收据。 4、商业贷款交一次费用是否可以重复出评估报告? 不可以,交一次费用只可出一次报告;如果需要换行的话,可以将旧报告交回评估公司换取新的报告。 5、商业贷款递评估需要哪些证件? 房产证复印件、卖方身份证复印件。 6、商业贷款更改评估报告是否收费? 不收费。 7、商业贷款评估拍照时是否可以采用同户型的照片? 不可以,必须一套房子一套照片,照片不能串着用。 8、商业贷款的基本流程及时效是什么样的? 报单后,会约评估公司进行评估,看房后 1 个工作日出评估结果;然后就可以做银行面签,面签件齐后一般 5-7 个工作日批贷,批贷后,即可以过户。新房产证下来后,会把房产证拿到房地局做抵押, (市区 1 个工作日出他项权利证,开发区为 10 个工作日、鹿泉为 3个工作日出他项权利证),然后他项权利证交到银行后,银行最快在 1个工作日内放款,建行和中行(部分)可见房本放款。 9、商业贷款,银行认房认贷政策具体含义是什么? 认房:以家庭为单位在石房屋套数,网签在其名下和登记在其名下(房产证是他的名字) 都认定为其拥有的房屋套数; 认贷:以家庭为单位名下贷款用途为购房的贷款笔数,包括外地购房贷款和已经结清的贷款(贷款以住房贷款计算。装修贷、汽车贷、信用贷等不计算套数)婚前贷款也计入。认房认贷政策:以家庭为单位,如果名下有房产或者有过房贷记录都会计算在内,计算套数。 10 、针对商业贷款,现行银行政策对于首套购房、二套购房、三套及以上购房执行什么样的政策?利率如何?首付款要求?(截至 2013 年09月30日,后期如果政策有所调整,以内网公示文件为准) 购房执行认房认贷政策: 首套:首付 3成,现行基准利率 % (1)光大