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香港建筑物管理条例
本条例旨在利便建筑物或建筑物群的单位的业主成立法团， 并就建筑物或建筑物 群的管理以及由此附带引起或与此相关的事宜而订定条文。
第I部
简称和释义
1简称
本条例可引称为《建筑物管理条例》。(由1 9 9 3年第27号第3条修订)
2 释义
在本条例中，除文意另有所指外 “土地注册处” (LandRegist
ry)指根据《土地注册条例》(第12 8章)设立的土地注册处，以及根据《新 界条例》(第9 7章)设立的分区土地注册处； (由1 9 9 3年第8号第2条修
订)
“土地注册处处长” (LandRegistar)，与分区土地注册处注册土
地上的建筑物有关时，包括主管当局，但只有土地注册处处长才可指明各式表格；
BB(由1 9 9 3年第8号第3条修订；1 9 9 3年第27号第4条修订)
“工作守则” (CodeofPractice) 指主管当局根据第4 4条而拟 备、修订或发出的任何工作守则；(由1 9 9 3年第2 7号第4条增补)
“已登记承按人” (registeredmortgagee)指
(a) 根据一项按揭或押记接受业主将其于某一座建筑物所占的权益按揭或押记 的人，而该项按揭或押记已在土地注册处注册； 及(由1 9 9 3年第8号第2条 修订)
(b) 就一个单位的凭借任何条例而设立的押记而获得押记权利的人；
“公用部分” (commonparts) 指
(a) 建筑物的全部，但不包括在土地注册处注册的文书所指明或指定专供某一 业主使用、占用或享用的部分；及(由1 9 9 3年第8号第2条修订)
(b) 附表1指明的部分，但上述文书如此指明或指定的部分除外;
“公契” (dccdofmutualcovcnant )指一份文件，该文件
(a) 界定业主之间的权利、权益、责任；及
(b) 在土地注册处注册；(由1 9 9 3年第8号第2条修订)
“主管当局” (Authority )指政务司；(由1 9 9 3年第2 7号第4
条增补)
“份数” (share)指按照第39条所厘定的业主于某一座建筑物所占的份 数；
“占用人” (occupier )指合法占用单位的租客、分租客或其他人，但 不包括该单位的业主；(由1 9 9 3年第2 7号第4条增补)
“法团” (corporatio n)指根据第8条注册的法团；
“屋村” (estate )指根据第34E(6 )条作出的申请内所指的建筑物 或建筑物群；(由1 9 9 3年第2 7号第4条增补)
“建筑物” (building)指
(a) 包括地库或地下停车场在内共有2层或多于2层的建筑物，单位数目不 限；
(b) 该建筑物所在的土地；及
(c) 以下的其他土地(如有的话)
(i) 与该建筑物或土地属同一拥有权者；或
(11)与根据第II部委任管理委员会或与申请委任管理委员会有关时，由 任何人为该建筑物各单位的业主及占用人的共同使用、享用及利益(不论是否独 有)而拥有或持有者；(由1 9 9 3年第2 7号第4条代替)
“租客代表” (tenants，representative )指根据第1 5(1)条委任的租客代表；(由1 9 9 3年第27号第4条增补)
“单位” (flat)指公契所提述建筑物内的任何处所，不论公契以单位或其 他名称描述，也不论该处所乃用作居所、店铺、厂房、办公室或任何其他用途， 而该处所的业主，相对于同一座建筑物其他各个部分的业主或占用人而言， 乃有
权享有该处所的独有管有权者；
“登记册” (register )指根据第12条备存的法团登记册；
业主” (owner)指
(a) 土地注册处纪录显示，当其时拥有一幅上有建筑物土地的一份不可分割份
数的人；及(由1 9 9 3年第8号第2条修订)
(b) 管有该份数的已登记承按人；
“会计师” (accountant )指《专业会计师条例》 (第5 0章)所指
的执业会计师；(由1 9 9 3年第2 7号第4条增补)
“管理人” (administrator) 指根据第3 0或3 1条委任为管理
人的人；
“管理委员会” (managementcommittec )指根据第3、3
A或4条委任的管理委员会；(由1 9 9 3年第2 7号第4条修订)
“审裁处” (tribunal )指根据《土地审裁处条例》 (第17章)第3
条设立的土地审裁处；(由1 9 9 3年第2 7号第4条增补)
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