文档介绍：大渡口区发展规划服务重钢而设区,面积 平方公里。区划调整,面积扩为 103 平方公里,现辖 5街3镇,截止目前人口增至 30万。十二五规划,大渡口建设加速,人口将增至 60万。 1965 年1995 年2015 年大渡口区发展轨迹大渡口整体发展转型经济转型:从重钢“一企独大”到五产业齐发展社会转型:民生大事放首位城市转型:摘掉大渡口“主城郊区”帽子,转型成一个生态、和谐、宜居城区。四大功能定位:生态和谐宜居区、文化休闲功能区、现代物流发展区和新兴工业发达区。大渡口三大转型: 经济现状: 以重钢为首,目前区内有建桥工业园区,以及长征重工、国际复合、中石化、中船重工、中交集团等大中型企业,连续多年被评为“重庆市工业十强区县”经济发展转型: 重钢的环保搬迁标志着大渡口正在以高新技术、数码经济、低碳经济来调整经济结构,转型后将从重钢“一企独大”到五产业齐发展,包含装备制造业、汽车摩托车、食品医药、电子信息、新材料五大百亿级以上的支柱产业,培育“长征重工、复合材料、梅林今普、天安数码”等百亿企业, 培育“钢材、食品、机电”等百亿市场,争取 2015 年工业总产值超过 1000 亿元。此外,大渡口区还将大力发展现代服务业,通过商圈建设,推动一二三产业平衡协调发展。大渡口经济及企业发展规划成渝、渝黔、襄渝 3条铁路干线交汇 6个火车站, 7条铁路专用线规划有 5纵5横城市主干道, 3条轻轨线, 4座长江大桥, 1座铁路大桥,有 34公里长江水岸线和 6个水运码头大渡口交通发展规划房地产现状: 2008 年末,大渡口区有房地产开发企业 45 家, 2008 年全区房地产开发企业购置土地 236574 平方米,每平方米均价 2558 元,土地开发面积 万平方米。住宅投资 114521 万元,比重为 % ,办公楼、商业营业用房和其他类投资分别完成 2932 万元、 34700 万元和 104335 万元,比重分别为 % 、% % ,住宅投资居主导地位。大渡口房地产建设趋势房地产发展规划:按照大渡口 CRD 的定位,而住宅产品并不完全是大渡口楼市后期的发展重点。政府会做大型公建,并尽可能多地建一些具有全市功能的作品,如医院、博物馆、公园、商业、旅游景区等等, 对居住用地也将以高端产品为主,有一定的门槛设置。今后大渡口建设的中心将是钓鱼嘴片区和重钢片区,目前重点建设区域为双山片区。大渡口区将为 5年内近 30 万人的人口增量而加速开发地产项目。钓鱼咀: 生态宜居示范城重钢片区:博物馆靠近步行街处建 CBD 双山片区:公园居住区云集保利、晋愉、中交、东海、朵力、龙力 6大开发企业。其他楼盘还包括恒基·凤凰城、春风·琥珀城、协信彩云湖 1号、协信天骄城、金科西城大院、渝高城市日记、同天依云郡等红岩洞江岸线:前期 5公里江景线建设后期延长至 公里长途客运站拆迁:写字楼万达 140 亩地块目前重点建设区域十二五规划重点建设区域大渡口重点建设区域示意图本案天安数码大渡口未来人群特点分析随着大渡口经济结构及城市形象的转型,以及房地产建设的趋势分析,未来 30万的人口增量将延续年轻化,并有向中高收入发展的趋势。未来 5年新增30万人口新支柱产业从业人员农转非外来购房居住人群经济转型后五大支柱产业的从业人员:包括装备制造业、汽车摩托车、食品医药、电子信息、新材料, 还包括配套发展的现代服务业城市转型为生态宜居区后,外来购买中高档住宅的居住人群政府下达农转非任务指标,鼓励农转非大渡口商圈发展大渡口商圈是重庆第六商圈,北临文体路,南至九中路,东起袁茄路,西接春晖路,规划面积 81公顷, 商业地产规划为 50万平方米,商业中心以政府广场、开放式公园、步行街为轴线,是集生态、休闲、购物为一体的特色商圈。未来本案的竞争对手主要以大体量一站式的购物中心及购物街区为主。项目南起柏华街,北至翠云路,西起春晖路, 东至湖榕路,临近轻轨 2号线新山村终点站。全长 778 米,宽 27米, 上下两层总面积达 万平方米,规划商铺 1300 多个。设有 22个出入口与地面连通,将打造大渡口最大地下商业综合体,一站式地下体验购物空间。效果图效果图地一大道大渡口未来商业项目