文档介绍：第2章 资产评估理论基础
学****目标
理解资产评估价值论和价值观；
理解资产评估价值的影响因素；
了解评估价值的多样性及价值类型；
理解资产评估适用的一般经济技术原则。
第2章 资产评估理论基础
资产评估价值论和价值观
资产评估价值的影响因素
评估价值的多样性及价值类型
资产评估适用的一般经济技术原则
资产评估研究对象
资产评估学的研究对象就是资产的交换价值，以及由此衍生出来的资产交换价值决定、交换价值表现形式、衡量交换价值的手段和资产交换价值的表达。
交换价值是一个价格范畴，资产评估学的研究对象是资产的价格问题，不可以与资产的价值混为一谈。
资产评估研究对象
资产的内在价值
资产的账面价值
资产的市场价值
资产的投入价值
资产的产出价值
关于价格与价值的进一步说明
（1）尽管人们在表述资产评估结论时****惯使用“价值（value）”这个词,但评估结果的属性属于价格范畴。这是因为:
①资产评估结果是一种用货币表示的价值量;
②一项资产评估的结果除受其内在因素影响以外,市场供求对评估结果的影响非常大;
③从可操作性的角度看,评估师可以评估的只能是资产的“价格”而非凝结在资产之中的抽象劳动。
关于价格与价值的进一步说明
（2）资产评估结果的属性属于价格（范畴）,但它又不是市场价格本身,即资产评估结果并不是资产的实际市场价格：
①资产评估是在资产真正进入流通领域和市场之前进行的,资产的市场价格只能在流通中产生,而不能在市场及流通领域以外的地方产生;
②资产评估结果并不能替代或取代资产交易当事人的讨价还价及定价行为,资产评估仅仅是一种专家判断,资产评估结果仅仅是资产评估专业人士对资产交换价值客观值的估计值。
经济学中的价值理论和价值观
劳动价值论：商品价值由耗费在该商品上的无差别人类劳动决定。
边际效用价值论:价值由物品的稀缺性和效用决定。
生产费用论：商品价值由劳动、资本、土地三种生产要素在生产经营中有机结合、共同创造。
供求均衡价值论：价值是由市场供求关系所决定的均衡价格，即商品价格是在供给价格和需求价格达到均衡时决定的。
经济学中的价值理论和价值观
生产成本观：基于劳动价值论，资产评估价值的决定因素是凝聚在资产中的物化劳动和活劳动（即资产的社会必要生产成本）——投入价值。
供求平衡价值观 ：基于供求均衡价值论，认为市场供求关系是资产评估价值的决定因素。——市场价值
预期效用观：源于边际效用价值论，资产价值由资产为其所有者或控制者所能够带来的效用决定。
对投资者而言，占有资产的目的是实现收益，资产的效用就是资产的未来预期收益。——产出价值
资产评估价值的影响因素
由资产的功能和使用方式决定，表现为资产的获利能力。
评估价值的多样性及价值类型
：
同一资产存在不同使用方式和利用程度、不同细分市场、不同交易主体、不同交易时限。
其一是同类、同种或同样的非同一资产可能存在着不同的评估结论;
其二是同一资产可能存在着不同的评估结论。
价值类型详见第五章