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装修公寓计划书.doc

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文档介绍:装修公寓计划书.doc装修公寓计划书
装修公寓计划书篇一:公寓项目策划方案
XXX公寓项目策划方案
第一章项目的概况
一、项目的地理位置
1、项目基本介绍
(1) 项目的地理位置
本项目地块位于XXX市海珠区新洋东路同科韵南路交 汇处(近斯巴鲁4S店),该地块属于XXX市海珠区村经济联 合社,地块性质为农民集体所有。本项目位于众多XX城市 主干道交汇处,所处路段时高速公路网密集,西接新光快速、 XXX大道南、东晓路至工业大道;东接XXX、华南快速、 南部快速、环城高速、琶洲大桥,北通广园路,交通便利, 四通八达。新涪南快速路是全线主线双向8车道,设计时速 在60公里左右,吸引了不少车流通过。驾车只需约5分钟便 可直达天河、黄埔,大约10分钟就能去到番禺。
(2) 项目的周边环境
得益于政府近年大力投入发展XXX城市快捷路,带旺 了新涪南路,使这个地段的商业发展潜力巨大,继已发展成 熟的黄石路、XXX大道、黄埔大道等汽车商业大道相比,新 洋东路已成为XXX新一条"汽车黄金大道”,聚集了广汽丰 田长宁会展店、龙星行奔驰4S店、广骏名车日产4S店(进 口车)、高质东南汽车4S店、广骏二手车卖场(一期、二期)、 星时达专业汽车养护店等,美轮别克4S店、斯巴鲁4S店等,

目前新涪南路已成为集销售、汽配、维修和二手车车市等为 一体的汽车服务贸易集聚区,也是华南乃至全国最大型、最 规范的二手车交易商圈。
对于新洋南路的发展,XXX市规划局计划在南线兴建 东风、龙潭两个城市
生态公园,重点打造以"万亩果林”为主同时集游憩、 高档住宅区、产业为一体的生态公园。
2、项目的具体现状
项目地块毗邻XXX琶洲国际会展中心,在海珠区新发 展规划中,琶洲国际会展将构筑成面向国际的中心商务区, 同时,海珠区未来的城市结构为:以江、涌、围、园的生态 格局为基础,以轨道交通为主要发展轴的“东部创业、西部 居住”的城区结构。新涪南路正好是海珠区东部与西部连接 的交通大动脉,其北面或将发展生态果园和商业住宅区。
第二章项目的市场分析
一、 项目数据及定位
本项目用地面积m2,容积率,总建筑面积m2,其 中高层公寓面积m2;商场面积m2;地下停车场建筑面积 m2o配套设施建筑面积为500 m2,,项目总投资约亿元。
本项目位于XXX市海珠区地段,项目规模适中,周 边环境优越,适宜引入大型商业中的经营的理念,发挥规划 设计的优势,将本项目建成海珠区时尚公寓及大型商业体闲 中心。

二、 项目SWOT分析
(一) 项目优势与机会分析
1、 地理位置优势:项目位于海珠区,属于海珠区规划 中重点发展的“宜居”片区,同时项目周边住宅社区,为 发展商业提供较好的环境基础。
2、 经济基础优势:项目周边大型楼盘社区少,整体商 品房房价处于海珠区
中间水平,体现了周边,随着经济的发展,该片区的消 费力将更进一步释放。
3、 市场优势:
4、 交通优势:
(二) 项目劣势与风险分析
1、 项目相对远离海珠区核心商圈,周边商业气氛还不 够浓厚,可能会延长项目的培育期;
2、 从项目周边楼盘价格来看,周边消费力处于海珠区 中档水平,这一消费承受力需要对项目前期整体定位进行重 点考量,对招商的品类与品牌档次定位要适当造成一定程度 的影响;
3、 目前该项目所处位置,交通不便利,公交配套不完 善,将会对项目招商、开业、以及消费者到达带来一定程度 的影响。
三、目标市场的规划定位

1、目标市场的需求分析
酒店式公寓提供的是:“公寓式的业态,酒店式的服 务。”酒店式公寓既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式, 又吸收了信息时代写字楼的特点,集住宅、酒店、办公、会 所等多种功能于一体,附属设施还可以增加银行、超市等其 他项目,是一种综合性很强的物业形态(有人称之为“公寓 式写字楼”)。无论是
投资还是自住,都不失为一种值得重视的选择。
对于开发商来说,酒店式公寓因其使用功能灵活、市 场适应性强,减少了市场风险,增加了投资收益;对于投资 者而言,酒店式公寓因其户型较小,总价较低,投资回报率 通常高于普通住宅,因此受到人们的青睐。
【周边公寓分布】
从上表可知,海珠区目前在售的公寓出售均价约为 23213元/平方米。结合海珠区CPI增长率,预计往后公寓销 售价格可达3万元/平方米.
2、规划定位
⑴商场项目定位
根据项目所处的地理位置以及目前的市场状况,本项 目定位于所在地区的商业中。项目主要以公寓、商场为主。
⑵公寓项目客户群定位
本项目公寓主要客户群定位于、私企业主、个体工商 户、企中高层管理人员、新生力量的有产阶层。

第三章项目的市场定位
一、项目的市场定位
1、 定位:精品公寓
2、 户型面

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上传人:小雄 2021/9/16 文件大小:97 KB

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