文档介绍：房地产项目推广计划云南映象旅游城推广计划
房地产项目推广计划
——云南映象旅游城推广计划
项目分析
旅游市场分析
概况
云南,古人用“彩云南现”来遥指这片神秘的云岭高原。“一山不同族,十里不同天”,在这块红土高原上,生息繁衍着26个自强不息的民族,由于各自不同的自然环境,呈现出不同的社会文化形态,云南各民族丰富多彩的风俗民情,是一个活的历史博物馆。每个民族的衣食住行、婚恋、丧葬、生育、节日庆典、礼仪、语言文字、图腾、宗教信仰、禁忌……,纳西族的东巴文化、大理的白族文化、傣族的贝页文化、彝族的贝玛文化……,泼水节、火把节、刀杆节、插花节、木鼓节……,莫不独具特色,深邃而幽远。
昆明具有两千四百多年的历史,拥有26个民族的居民,是云南省政治、经济、文化、科技、交通中心,同时也是我国著名的历史文化名城和优秀旅游城市,一个发展中的国际旅游城市。它的历史悠久,地质结构独特,拥有众多的文物古迹和风景名胜,集自然风光和民族风情为一体,四季如春,气候宜人。每年来昆明旅游的游客达两亿多人次,独特的民俗风情形成了一个巨大的旅游商品市场,也给昆明的旅游业带来无限商机。
而云南映象旅游城,正是“云南中的云南、昆明城的瑰宝”。八万平方米的超大建筑面积旅游商城在昆明来说实属少有。
供应分析
旅游业向来是云南省的支柱行业之一,政府对旅游业的发展给予了很大的关注,近10年来,全省集中力量加强旅游基础设施建设,旅游接待设施和其它配套条件有了很大改善,推出了一大批丰富多彩的旅游线路,旅游市场呈现繁荣景象。
就昆明而言,四、五星级酒店之多,可以媲美中国任何一个城市,自然人文景观也不乏。但是,能够反映云南整体风貌、民族风情的大型综合性旅游商城,在昆明乃至在云南都屈指可数。
需求分析
全国旅游业持续发展,云南具有良好的自然环境基础和社会人文风貌,加之长久以来的旅游大省形象,受到了来自全国各地及世界各国旅游者的青睐。
昆明,作为云南旅游线路的中转站,以“春城”形象接待各地游客,旅游市场前景广阔。在酒店、餐饮相对饱和的情况下,旅游综合购物商城呈现出供不应求的景象。并且,旅游购物场所档次参差不齐,商品种类不齐全的现状,制约了旅游者的购买,同时也成为昆明作为旅游大市的制约。这为云南映象旅游城提供了良好的市场基础。
价格分析
来滇旅游者,根据不同的阶层,其消费能力也不尽相同:对中高档消费品如珠宝、玉器的需求;对中档消费品如烟、酒、茶及民族特色的工艺品的需求;对低档消费品如纪念册等的需求。
云南映象旅游城,走中高档路线,辅以一些经济实用的小商品。在外观及区域设置上,体现云南整体风貌,区别于原有昆明的一些综合市场,如:花鸟市场、步行街等。旅游城内产品种类丰富,价位幅度大,以适应各阶层旅游者消费。
云南映象周边环境分析
云南映象旅游城地处环城东路,处于昆明一环以内,距离昆明城中心5分钟车程,到机场15分钟车程,昆明火车站10分钟车程,交通便捷、市政设施先进。与圆通山、圆通寺等遥相呼应,具有一定的区位优势。
毗邻白塔路商圈,随着昆明四大商圈(三市街商圈、小西门商圈、青年路商圈、白塔路商圈)的各自扩张,区位前景十分广阔。
在云南映象旅游城附近,没有大型综合性旅游商城,周边没有强有力的竞争者,压力相对较小。
云南映象项目分析
云南映象作为省、市政府重点关注项目,具有自己特有的一些元素,下面,我们将其逐步分解,以趋利避害,发挥最大优势,打造国际知名品牌。
项目建设概况:
联系单位及地址:
云南映象旅游城
电话:0871-8055888/8055999
传真:0871-3360788
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地址:云南昆明市环城东路93号邮编:650051
工程地址:
云南昆明市环城东路93号
地处昆明市一环以内,白塔路与环城东路交汇处
距圆通寺、圆通山、昆明动物园、翠湖、白塔、世博园等均不到一公里
总投资:
运作方式:
前期工程状况:旧楼改造
项目建设规模及内容:
分南北两楼,占地面积27亩,建筑面积8万平方米左右。
主营:具有民族特色,能代表云南风貌的旅游商品。
集旅游、购物、餐饮、休闲、商贸于一体的综合项目。吃、穿、游、购、娱相辅相成,构成大型综合性商贸旅游城。
开发者情况:
滇、沪合作项目,借助两地的友好关系,互惠互利,交流合作,共同发展。
上海作为昆明友好城市之一的国际大都市,将与昆明市政府通力合作,将云南映象旅游城打造成示范旅游点。
项目建设条件:
本项目坐落于环城东路93号,交通便利,毗邻白塔路商圈,供电供水等配套系统完善。
项目优惠政策:
省市政府及旅游相关部门重点关注项目,具有政策上的优势。
云南映象SWOT分析
S(优势):目前没有大型综合性旅游城,云南映象旅游