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朔州市“盛世佳园”小区装饰装修管理服务协议
第一章 总则
为了维护各位业主的合法权益,保障“盛世佳园”小区整体结构及设备设施的完好,营造一个舒适安全的居住环境,顺利地完成装修工程,根据相关法律、法规规定,结合本物业的具体情况,特签订此协议,并请各位业主及装修施工单位遵照执行。
第二章 装修申请
一、办理完毕入住手续后,业主如需装修,需依据《盛世佳园装修服务手册》的内容,向物业服务企业提出装修申请,提交装修方案、填写《装修申请表》。
二、业主和装修施工单位负责人应向物业服务企业提交以下资料:
1、施工单位营业执照复印件(加盖公章)。
2、施工单位企业资质证明复印件(加盖公章)。
3、装修施工单位应向物业服务企业提供一式两套比例为1/50或1/100的设计图,并在图纸上对房屋原格局需要更改处标注清楚,以便物业管理公司日后为业主尽可能提供快捷、准确的服务。(包括建筑、水电线路图等)。
4、施工单位如须进行电器焊施工，应向物业服务企业提供电工、焊工等特种工种的有效上岗证复印件,办理《动火证》。
5、若是非业主本人办理相关手续,除上述资料外,还必须持有业主签字的授权委托书、业主身份证复印件、业主联系电话,经物业服务企业核实无误后方可进行办理装修相关手续。
三、物业服务企业将在10个工作日内完成审批手续。
四、业主在提交资料之日起10个工作日后与装修单位到物业服务企业办理装修相关手续:
1、签署《装修管理协议书》、《施工治安消防责任保证书》。
2、缴纳装修保证金、装修综合服务费等费用,费用标准见第三章。
3、填写《装修施工人员登记表》,办理《临时出入证》、《动火证》。
4、领取《装修许可证》。
五、装修施工前,业主及装修施工单位须对房屋土建结构(墙皮牢固度)及配套管网等设施进行检查,并对卫生间进行闭水实验,如发现问题须及时将问题反映给物业服务企业。否则,则视为上述项目已经经过检验并旦状况良好。装修工作开始后,建设单位将不对上述项目承担任何责任。(收楼前,上述项目已经过物业服务企业验收并确认合格。)
第三章 各项费用标准
序号
费用名称
费用标准
计量单位
1
装修保证金
户
2
装修许可证
押金20元 工本费：10元
个
3
临时出入证
押金20元 工本费：10元
个
4
灭火器租用费
押金200元 使用费：2元/天
具
5
装修综合服务费
建筑㎡
6
动火证
5元
个
以上费用由装修公司交纳。
第四章 业主聘用装饰公司的规定
一、物业服务企业未指定任何装饰公司在本小区内从事家庭装饰装修服务。
二、物业服务企业为了避免您及您的财产招致损害其他业主的利益，严禁没有资质的个人或施工单位在本小区从事家庭装饰装修活动。
第五章 装修时间期限：装修批准入场时间后100日内为正常装修期限，逾期需要重新办理装修手续。
第六章 装修管理细则
—、物业服务企业允许施工的项目:对户内地面、内墙面、顶面进行装修。
二、施工单位严格按装修审批项目施工,否则视为违章,物业服务企业有权做出停工处理，施工单位须接受物业服务企业违约处理。
三、业主不得未经申请私自进行装修工程的施工。
四、室内装饰装修活动遵守以下规定：
1、不得擅自改变房屋及配套设施、公共设施的功能,损坏房屋原有节能设施,降低节能效果。
2、不得擅自拆改室内设备、设施的位置,设备设施包括:给排水主管道、燃气表等设备设施。
3、不得擅自改动户内配电箱、电话、电视、网络、可视对讲等线路。
4、不得擅自拆改、封包燃气、供暖管道和配套设施;将室内燃气、供暖管道封闭于墙体内、吊顶内。
5、不得擅自铺贴1厘米以上石材、或环保不达标石材,在室内砌墙、悬吊大型灯具增加地面、顶面、墙面荷载。
6、为保证小区室内居民的安全严禁安装燃气热水器。
7、为保证整体楼层的美观,抽油烟机排烟口一律接入室内结构风道内。
8、顶面打孔深度不得超过5公分;地面下为各类暗埋水管线及地暖管道,不得打孔、打槽。
9、不得将没有防水要求的房间或阳台改为卫生间、厨房等,原厨房和卫生间严禁互换使用(厨改卫或卫改厨),原卫生间严禁扩大其面积。严禁向雨水管、空调冷凝水管排放污水。
1O、严禁拆改、损坏承重墙,不得拆除连接阳台的混凝土墙体等。
11、不得封闭管井检查囗或缩小检查口尺寸。
12、严禁拆改厨房、卫生间结构风道。
13、不得扩大承重墙上原有的门窗尺寸,严禁改变原户门及窗样式和颜色。
14、飘窗护栏属于室内安全设计规范,业主如果私自拆除或更改,所产生的一切后果由业