文档介绍：1 本报告严格保密万科公园里一期研究报告同致行(中国)顾问 Anthony 2 本报告严格保密 3 本报告严格保密报告构件项目整体概况基础分析项目整体概况基础分析项目核心价值点专业化分析项目核心价值点专业化分析项目市场策略精细化分析项目市场策略精细化分析项目基本经济技术指标项目整体属性定位项目区位项目区域规划项目整体规划格局项目周边环境项目竞争格局及态势项目整体客户定位项目 SWOT 分析项目整体户型配比及销售状况 4 本报告严格保密1 1 项目整体概况基础分析项目整体概况基础分析深圳地产史上绝无仅有的小区包围公园的楼盘项目 5 本报告严格保密项目基本经济技术指标 2011 年9月24 日开盘时间 4栋17层1-4 座为 30层, 5座为 31层楼层状况 819 个(地面 90个,地下 729 个)) 车位 432 总户数 30% 绿化率 19500 元/平方米均价 容积率 104870 平方米占地面积 471915 平方米建筑面积龙岗樟富北路与布沙路交汇处(樟树布公园附近) 项目地址合富辉煌(中国)房地产深圳公司代理商深圳市聚龙湾投资发展有限公司开发商万科公园里一期楼盘名称 6 本报告严格保密项目整体规划格局 A-1 座 A-2 座 A-3 座 A-4 座 A-5 座7 本报告严格保密项目属性整体定位从未离开公园里……个人解读: 强调深圳地产史上绝无仅有的小区围合公园型住区。8 本报告严格保密项目区位 9 本报告严格保密项目区域规划公园所处的樟树布片区,位于深圳市中部,南湾街道的东南方位,邻近沙湾检查站。社区内有城市主干道布沙路通过,具有紧邻特区、交通便利的区位优势。片区属于规划的南湾生活居住区之一,主导功能为居住用地,其规划措施为积极实施旧城改造,限制工业用地的投放,重点落实及完善配套设施,改善城市环境。 10 本报告严格保密项目交通状况万科公园里处在丹平快速与布沙路交汇处, 目前,丹平快速已开通,自项目驾车走丹平可快速到达罗湖;自驾方面,也可选择布沙路转深惠路到达市区;而自丹平快速转水官或机荷,可以快速到达各区。轨道交通上, 3号线目前已开通,自项目至3号线木棉湾站乘公车只需 4站路 10 分钟左右,自木棉湾乘地铁可 30 分钟到达老街, 45 分钟到达会展中心;也可在布吉转乘 5 号线,在老街换乘 1号线及 2号线。公共交通上,由于公园里距离市区尚不算远,搭乘公车也是诸多上班族的选择,目前,项目就近处有多路公车往市区及龙岗其他区域,也可转车至深惠路上搭乘。