文档介绍：2 / 21
翰林阁项目总承包合同
甲方：永州市方圆房地产开发有限责任公司
乙方：
依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规、遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，甲方现将本公司翰林阁以包工包料的形式承包给乙方，双方就本建设工程施工事项协商一致，特订立本合同。
第一、工程施工内容及范围
1、项目概况 ：翰林阁规划为1栋1+22层高层住宅建筑，框剪结构，，，。
项目名称：翰林阁
项目地点：永州市零陵区芝山北路与宗元路交汇处
2、合同承包范围
主要合同内容为基础土、石方开挖及外运、基础工程、主体工程、室内外装饰装修、室内外消防工程、水电工程、给排水工程、弱电工程、配电工程、避雷、园林绿化工程、智能安防等。施工内容以甲方提供的施工图纸为准，主要工程项目如下：
1）基础工程：深基坑排桩支护及护壁；土、石方开挖、外运；人工挖孔桩土、石方、探岩、桩芯砼浇捣，其中人工挖孔桩的入岩深度必须达到设计图纸和国家规范要求，若人工挖孔有超过图纸设计深度的也不在另计费用；基础梁、钢筋笼制作、安装；地下室防水；土方回填夯实等。
2）主体工程：有框剪结构墙、梁、板、柱模板制作、安装，钢筋制作、安装，砼浇捣等。砖砌体内外墙砌筑、烟道工程等。
3）门窗工程：铝合金窗的制作、安装，防盗门安装及收口（每户进户防盗门一条，其它均为预留洞口）；防火门制作、安装及油漆等。
4）屋面工程：屋面防水；屋面找坡、找平、保温隔热、细石砼找平层；屋面排水、落水管安装等。
5）装饰工程：外墙贴面砖；外墙粉刷；外墙内保温；内墙面为混合砂浆粉刷，天棚用白乳胶加水泥刮平；住宅户内楼地面为砼层，找平层不做；公共部分内墙、天棚为刮998一底二面，公共部分地面贴瓷砖，公共楼梯面层水泥砂浆抹平压光，地下车库地面为混凝土抹平压光；其他装饰工程：不锈钢楼梯扶手、阳台栏杆、空调板、电梯花岗岩门套等的制作安装等。
6）水电工程：两层地下室、架空层及公共部分开关、插座、灯具安装。强电工程从配电房到各楼层的主线安装及主线到各户电控箱内，每户的线管及开关盒的预埋。水电表的安装（水电表由甲方指定品牌详见附件二），每户安装一个电控箱，箱内装32A空气开关一个。室内弱电工程：乙方承包的范围为弱电线管的预埋（含线管材料、线管安装）；给水是从自来水公司的总管到二次增压系统（包括自来水的增压设备的安装），再主管到厨房或卫生间某处安装水龙头一个。排水工程：屋面、卫生间、厨房和阳台等的排水管接到化粪池的管道安装、及化粪池通往市政排污的排水管的安装等。
7）消防工程：乙方负责翰林阁消防报建和验收合格工作（所产生的费用由承包人负担）。
8）高压配电工程（不含室外变压设备安装）、防雷工程、智能安防和道路硬化工程均按甲方提供的图纸施工。
9）园林绿化工程：按甲方提供的图纸施工，种普通树种，并负责通过规划验收合格。
10）电梯、发电机组不在合同范围之内，由甲方指定另行分包。
第二、工程造价结算方法：
1）该工程按《湖南省2009年建筑工程预算定额》建筑面积计算规则计算建筑面积，工程款按实际建筑面积以 1280元/平方米 包干结算。
2）设计变更在造价±2%范围内，不做调整；设计变更超过造价±2%的，套2006版《湖南省建筑装饰装修工程消耗量标准》定额，清单计价，取费参照湘建价（2009）406号文件，%计取，人工工资按湘建价（2012）237号文件最低人工工资单价，建安工程55元/天，装饰工程65元/天，材料价格按当时施工时间永州市建设工程造价站发布的材料价格的均价，施工企业管理费及利润费用不计取。
3）本工程采用大包干形式，建筑材料价格和人工工资无论涨或降都不作调整。
第三、履约金的交付与退还：
乙方在签订该合同前，先交纳履约保证金计人民币叁佰万元到甲方账户，甲方组织乙方招投标后，甲、乙双方依据本协议签订工程施工承包合同，履约保证金不计息。深基坑支护完工、土石方开挖完成和大型机械全部进场后七天内，退还履约保证金总额的40%。工程主体竣工验收合格后七天内退还履约保证金总额的30%，所有工程做完，工程竣工验收合格后七天内，退还履约保证金总金额的30%。
第四、进度付款方式为：
1）乙方完成基础土石方开挖外运、深基坑支护、桩基、基础承台、承台梁、土石方回填后七天内拨付整栋工程项目总造价 4 %；完成地下室一层后七天内，拨付整栋工程项目总造价 5 %；乙方完成地下室二层到正负零后七天内，拨付整栋工程项目总造价 5 %。以后主体工程工程款的支付方式按每完成四层（