文档介绍：都是一个山的狐狸,你跟我讲什么聊斋,站在离你最近的地方,眺望你对别人的微笑,,让我明白什么是纯粹的伤害。次级贷款又名次级抵押贷款和次级按揭贷款。次级抵押贷款概述美国抵押贷款市场的“次级”( Subprime )及“优惠级”( Prime ) 是以借款人的信用条件作为划分界限的。根据信用的高低, 放贷机构对借款人区别对待, 从而形成了两个层次的市场。信用低的人申请不到优惠贷款, 只能在次级市场寻求贷款。两个层次的市场服务对象均为贷款购房者,但次级市场的贷款利率通常比优惠级抵押贷款高 2 %~ 3 %。次级抵押贷款具有良好的市场前景。由于它给那些受到歧视或者不符合抵押贷款市场标准的借款者提供按揭服务, 所以在少数族裔高度集中和经济不发达的地区很受欢迎。对借款者个人而言, 违约会使其再融资难度加大, 丧失抵押品的赎回权, 无法享有房价上涨的利益。而且, 任何一个借款人的违约对借款者所居住地区也有不良影响。据芝加哥的一项调研, 一个街区如果出现一起违约止赎, 则该街区独立式单一家庭住房平均价值将下跌 10%, 而一个地区如出现较为集中的违约现象, 将会严重降低该地区的信用度。美国次级按揭客户的偿付保障不是建立在客户本身的还款能力基础上,而是建立在房价不断上涨的假设之上。在房市火爆的时候, 银行可以借此获得高额利息收入而不必担心风险;但如果房市低迷, 利率上升, 客户们的负担将逐步加重。当这种负担到了极限时, 大量违约客户出现, 不再支付贷款, 造成坏账。此时, 次级债危机就产生了。编辑本段次级抵押贷款定价通常, 抵押贷款市场对借款者的收入、偿付记录和首付以及当地担保者对借款者的了解程度都设定了相关的最低标准。这种方式就是典型的非价格信用配给。而次级市场中众多的价格系列和产品种类使得这一市场更接近于价格配给, 即采取基于风险的定价方式来分配信贷资源。从借款者角度来看, 次级抵押贷款的初始成本包括申请费、估价费用以及申请贷款的其它相关费用。持续费用包括抵押保险支付,本金和利息支付, 后期费用, 拖欠债务罚金, 以及当地政府征收的相关费用。从贷款者角度, 其成本受到贷款违约情况和提前支付情况的影响。借款者的信用记录以及提前偿付可能性是影响贷款定价的主要因素。另外三个决定贷款利率的指标是贷款等级、信用评分和按揭成数。贷款等级共有六个: premierplus 、 premier 、 A-、B、C、 C-。评级标准为申请者的按揭贷款偿付记录、破产记录, 以及债务收入比率。信用评分采用 FICO 指标。按揭成数( LTV ) 是指贷款与资产价值的比例。一般来说,贷款等级越高, FICO 评分越高;按揭成数越低,表明贷款风险较小,相应定价越低,反之则越高。通常,固定利率借款者的平均信用评分高于浮动利率借款者。在整个 1990 年代, 次级抵押贷款借款者的信用评分呈现逐年下降趋势, 尤其是浮动利率次级抵押贷款。这表明 1990 年代次级抵押贷款质量存在问题, 大量贷款提供给了信用较低风险较高的借款者。但从 200 0 年开始, 借款者信用评分开始逐渐上升。因为此时, 贷款者开始关注贷款风险,并采取相应措施限制风险敞口。因此,在这一时期里,不仅整体贷款数量上升, 并且机构发生了巨大的变化。提供给信用评分较高借款者的贷款量上升最为显著。借款者信用评分越高,贷款等级越高,相应的首付要求也越低。这也体现了风险补偿原则。而按揭成数越高,借款者违约倾向越大, 相应的首付要求越高。在 1998 年危机之前,首付额呈现逐年下降趋势。而 1998 年之后, 贷款者开始提高首付要求, 贷款结构发生变化。按揭成数低于 70 和大于 100 的次级抵押贷款大量减少, 而首付为 10 %的次级抵押贷款量上升显著。提前偿付罚金也是控制风险的措施之一。当利率下降的时候,次级抵押贷款借款者倾向于提前偿付贷款, 以便以较低的利率重新申请贷款。而贷款的提前偿付会给贷款者带来损失, 并且由于提前偿付的可能性不可预测, 这种损失也是不可测的。因此, 为了限制提前偿付这种行为,贷款者对提前偿付者收取一定的罚金。编辑本段次级抵押贷款市场的兴起与发展次级抵押贷款的兴起绝非偶然。首先, 1980 年的《存款机构解除管制与货币控制法案》( Depository Institutions Deregulation and ary Control Act , DIDMCA ) 解除了美联储 Q 条例规定的利率上限。 1982 年的《可选择按揭贷款交易平价法案》( Alternative Mortgage Transactions ParityActof1982 ) 允许使用可变利率。 1986 年的《税务改革法案》( Ta