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为什么都10几年了,你看到房地产调控还是那么兴奋？.doc

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为什么都 10 几年了，你看到房地产调控还是那么兴奋？
你在前线旅游怒刷朋友圈，我在后方加班调控房地产。 为了给祖***亲庆生， 12 个城市拼了，节假日也不过了，全 部加班加点排着队发 A4 纸出台差不多一样的房地产调控。 人民群众喜大普奔向他们发去了表扬信： 北京、天津、 成都、 郑州、无锡、济南、合肥、武汉、苏州、深圳、广州、佛山…… 还有城市，正在排队的路上。最好不要同一天出，上不了头 条啊。 要买房的群众盼望房价下跌的那颗心，天知地知你 知我知，大家都知。 有人在后台留言说：深圳出政策了， 冬天来了，百姓全被套在房子了。 我真想反问一句：都 10 几年过去了，为什么你看到房地产调控还是那么的兴奋？一 点记性都不长吗？ 有道德的说一句：真的不要好像干柴碰 烈火久旱逢甘霖似的那么兴奋，我这么说是为了防止你几年 后又要指天骂地骂政府沦入塔西佗陷阱。 这 10 几年的楼市，
一直都是：一松就乱，一紧就死。死了还松，松了还乱。活 脱脱就是一只猴子上蹿下跳。 我没有理由觉得，这一次会是例外。 有朋友问我怎么理解 政策，我给了这么几句话：
1、这一轮的暴涨、这一轮的调控， 2009-2012 年都发生过， 没什么意外的。
2、深圳是不应该出政策的，但再出调控我也能理解，半年 前的调控太温柔了。
3、市场当然会因为这个出现调整，房屋交投会进入冰河期， 房价也会有些调整。
4、房价小幅涨跌是最不错的期待，但不要指望政策令房价 大跌，政策干预的目的从来都不是来终结牛市的，我没觉得 这次会例外。
5、资金不会如政府所愿流向三四线城市帮那里去库存，要 么会转移购买美元资产，要么就去推高 CPI 。因为和上一轮
楼市相比，房地产已经发生了深刻变化。
我们先来对比这一轮的暴涨和调控，和上一轮的暴涨和调
控。
2008 年 4 万亿出台， 2009 年初，各地政府密集放宽房地产 政策，比如广东的粤 15 条，就是在那一年，深圳房价也是 暴涨了 1 倍不止。福田的一些二手房， 1 年内从 1 万多迅速 上到 3 万多。龙华新区的一些新房， 从 1 万直奔 25000 以上， 那是我们记忆非常深刻的事件。 同样的地王抢镜。
直到 2014 年底，这个价格曲线才开始变得陡峭， 1 年多的时 间，房价从不破 3 到破 5。这个过程发生了什么？ 现在的调控手段基本回到了以往，力度也更强，深圳号称全 球最严。但是有一个大环境的不同：现在的货币政策还是偏 宽松，利率处在降息周期。等于说：经济仍然需要刺激，房 地产（一二线）需要降温。
这样的宏观环境，决定了我们需要给出这样一个判断：我并 非认为我们的政府没有终结房地产大牛市的能力，而是政府 还没有这个意愿。因为偏宽松的货币政策并没有改变，处于 历史低点的低利率环境也没有改变。这一轮密集调控的政策 目标，和过去 10 年里所有的调控，本质上并没有不同：都 只是给暴涨的楼市降温，而不是要主动、提前捅破泡沫。这 是大的判断，长期的判断决定短期的行为。 是的，深圳的调控是全球最严，但这不意味着房地产对深圳 不重要。重要不重要别光靠嘴硬，看数据就知道了。 这是 深圳过去 3 年的固定资产投资和房地产单项投资的数据，来 源是深圳历年的统计公报： “ 2015 年全年完成固定资产投 资额 3298.31 亿元，比上年增