文档介绍：1 海口市城市规划管理技术规定(试行稿) 第一章总则第一条为实现把海口建成具有热带海岛风光的生态花园城市、健康型宜居城市、滨海旅游度假休闲胜地的目标, 促进经济、社会和环境的可持续发展,提高城市规划建设水平,实现城市规划编制和管理的标准化、规范化和法制化, 根据《海口市城市规划条例》及其它相关法律、法规与规范要求,制定本规定。第二条在海口市规划区内从事城市规划编制、实施城市规划管理、进行城市建设, 应按本规定执行。海口市规划区内的临时建设、村镇建设按相关专业要求参照本规定执行。第三条海口市城市建设和规划管理除执行本规定外, 还应符合国家、省和市现行的有关法律、法规及其它强制性标准的规定。第二章建设用地的分类与适建范围第四条城市建设用地按《城市用地分类与规划建设用地标准》( GBJ137 — 90 )进行分类,包括居住用地、公共设施用地、工业用地、仓储用地、对外交通用地、道路广场用地、市政公用设施用地、绿化用地和特殊用地等九大类(详见表 ) ,不包括水域和其他用地。第五条在计算城市建设用地标准时,人口计算范围必须与用地计算范围相一致。第六条各类建设用地的划分,应遵循土地使用相容性的原则。在城 2 市规划区内的建设工程应按经批准的详细规划执行; 尚无经批准的详细规划的, 应根据城市总体规划、分区规划( 城市设计或特定地区规划)和《各类建设用地适建范围表》(详见表 )的规定执行。第七条凡《各类建设用地适建范围表》中未列入的建设项目,应由市城市规划行政主管部门根据对周围环境的影响和基础设施条件, 具体核定适建范围。凡需改变规划用地性质并超出《各类建设用地适建范围表》规定的, 应先提出调整申请,按规定程序报批后执行。表 城市用地分类和代号类别代号类别名称范围大类中类小类 R 居住用地居住小区、居住街坊、居住组团和单位生活区等各种类型的成片或零星的用地 R1 一类居住用地市政公用设施齐全、布局完整、环境良好、以低层住宅为主的用地 R11 住宅用地住宅建筑用地 R12 公共服务设施用地居住小区及小区级以下的公共设施和服务设施用地,如托儿所、幼儿园、小学、中学、粮店、菜店、副食店、服务站、储蓄所、邮政所、居委会、派出所等用地 R13 道路用地居住小区及小区级以下的小区路、组团路或小街、小巷、小胡同及停车场等用地 R14 绿地居住小区及小区级以下的小游园等用地 3 R2 二类居住用地市政公用设施齐全、布局完整、环境较好、以多层、中高层、高层住宅为主的用地 R21 住宅用地住宅建筑用地 R22 公共服务设施用地居住小区及小区级以下的公共设施和服务设施用地,如托儿所、幼儿园、小学、中学、粮店、菜店、副食店、服务站、储蓄所、邮政所、居委会、派出所等用地 R23 道路用地居住小区及小区级以下的小区路、组团路或小街、小巷、小胡同及停车场等用地 R24 绿地居住小区及小区级以下的小游园等用地 R3 三类居住用地市政公用设施比较齐全、布局不完整、环境一般、或住宅与工业等用地有混合交叉的用地 R31 住宅用地住宅建筑用地 R32 公共服务设施用地居住小区及小区级以下的公共设施和服务设施用地,如托儿所、幼儿园、小学、中学、粮店、菜店、副食店、服务站、储蓄所、邮政所、居委会、派出所等用地 R33 道路用地居住小区及小区级以下的小区路、组团路或小街、小巷、小胡同及停车场等用地 R34 绿地居住小区及小区级以下的小游园等用地 R4 四类居住用地以简陋住宅为主的用地 R41 住宅用地住宅建筑用地 4 R42 公共服务设施用地居住小区及小区级以下的公共设施和服务设施用地,如托儿所、幼儿园、小学、中学、粮店、菜店、副食店、服务站、储蓄所、邮政所、居委会、派出所等用地 R43 道路用地居住小区及小区级以下的小区路、组团路或小街、小巷、小胡同及停车场等用地 R44 绿地居住小区及小区级以下的小游园等用地 C 公共设施用地居住区及居住区级以上的行政、经济、文化、教育、卫生、体育以及科研设计等机构和设施的用地, 不包括居住用地中的公共服务设施用地 C1 行政办公用地行政、党派和团体等机构用地 C11 市属办公用地市属机关、如人大、政协、人民政府、法院、检察院、各党派和团体, 以及企事业管理机构等办公用地 C12 非市属办公用地在本市的非市属机关及企事业管理机构等行政办公用地 C2 商业金融业用地商业、金融业、服务业、旅馆业、和市场等用地 C21 商业用地综合百货商店、商场、和经营各种食品、服装、纺织品、医药、日用杂货、五金交店、文化体育、工艺美术等专业零售批发商店及其附属的小型工场、车间和仓库等用地 5 C22 金融保险业用地银行及分理处、信用社、信托投资公司、证券交易所和保险公司,以及外国驻本市的金融和保险机构等用地 C23 贸易咨询用地各种贸易公司、商社