文档介绍：2012 唐山正和恒基项目前期策划版权声明: 本文仅供客户内部使用,不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。谨呈:恒正房地产开发有限公司 SCCII-/NEIB SCCII-/NEIB ?1、 10 月“文化”现场会和 2016 年国际园艺博览会对项目未来的影响; ?2、恒正地产关注的招商问题和考虑适当的部分持有; ?3、恒正地块属性决定了项目商业定位的方向; ?4、让美景+汽车 4s+ 专业市场+文化创意的中高端客户, “相约”本项目。 WENTI 问题:庄庄路路兴兴路路思路框架客户目标项目背景项目界定结构分析项目假设发展方向成功案例借鉴项目整体定位与发展战略项目背景市场判断机会与问题整体定位主要的研究内容产品规划设计建议项目价值体系产品要点提出各种假设本阶段工作重点项目解析区域发展今天│一次│理想的探索│和实现城市公园∣文化创意产业园概念定位∣体验式◎品牌购物◎风情◎街区做和想│享受新公园的地方… To doing something & To thinking something ?引言当一座城市的历史被改写,总是有一张象征时代意义的城市名片,来代表这座城市正在经历的文明变迁。 1877 ——│城市, “中国近代工业的摇篮”,矿产资源的沃土 2010 ——│公园, 体验式购物风情街区,享受新城市公园的地方…目录?项目本体条件解析?项目发展背景分析?成功案例借鉴?项目整体定位与发展策略?项目价值体系?产品设计优化建议?区位价值?地块价值?项目发展目标?项目属性界定区位价值。城市公园环境价值: 城市中央公园、快速发展中的生态新城,难以复制的水化率。项目位于某某市负氧离子浓度最高,最生态宜居的城市中央公园——城市公园生态风景区内,也是某某市城市结构中最稀缺的资源核心; ?城市公园公园 400 公顷绿化面积, 30 万株植树, 20 万平方米栽植草坪,以及令人惊喜的水化率和负氧离子浓度已成为珍稀的城市绿肺。?某某市南部采煤沉降区生态建设工程 2002 年获得“中国人居环境范例奖”, 2004 年被联合国授予“迪拜国际改善居住环境最佳范例奖”。?城市公园生态城规划—— 91 平方公里,功能定位于以塌陷区生态修复、工业文明、抗震精神、现代艺术与文化创意为主要特色,以政务、休闲、运动、观光为主要功能的城市型综合功能区; ?城市公园生态城将以政务中心建设为带动、大规模进行高品质办公、商务、居住开发,未来某某市市将形成一轴双中心的新格局南部中心?随城市公园区域功能规划的确定,区域文化气质迅速抬升; ?目前在建设的休闲类配套设施——紫天鹅庄、温泉酒店、温泉山庄、农家乐、茶博园、国际美食城、老某某市风情小镇等; ?目前在建设的文化类配套设施——陶瓷展览研发院、书画院、博物院、影视城、钢铁研发中心、工业设计中心、艺术创意中心等; ?目前在建设的专业类配套设施——汽车 4S园、五金城、灯具城、石材城、家居城等; 城市公园紫天鹅庄扩建工程美食城风情小镇区域配套价值: 高端休闲度假资源汇集的城市休闲格局已然形成道路规划: 城市公园生态城道路规划促进与老城区、外环高速路的联系,现有的路网通达性明显增强! 城市快速路城市主干道城市次干道环湖路城市支路滨湖主干路城市主干道、次干道、滨湖主干道直接连接本案,通达性极好; 西面迎宾大道已经开通,建设南路延伸段经过项目北边界与“五金之路”复兴路相交。恒正项目作为链接唐港高速和城市公园的桥头堡,是进入城市公园的第一门户。本案建设南路