文档介绍：业振城一期商业街招商营销方案深圳市尊天地产咨询有限公司 2006 年12月谨呈:深圳市业振(集团) 股份有限公司业振城商业街营销策略报告招商实施营销推广目录市场调研市场调研物业定位价格策略业振城商业街营销策略报告市场分析市场调研区域分析业振城商业街营销策略报告横岗位于深圳东部、龙岗区的中部,东邻盐田港,南紧接深圳经济特区,西北毗邻东莞, 北连龙岗区中心城。距深圳经济特区 18公里,距香港仅 2004 年生产总值亿元, 1980 年来年均递增 18%;工业总产值达亿元,其中支柱产业眼镜产量占据世界的 50% ,欧洲市场的 70% ;汽车玻璃产量全国排名第三。横岗概况业振城商业街营销策略报告横岗东部工业组团龙岗中心组团西部工业组团宝安中心组团中部组团南山组团中心组团东部组团中部发展轴西部发展轴东部发展轴第一圈层第二圈层第三圈层北东东部发展轴上的“明珠”横岗概况业振城商业街营销策略报告一座崛起的“通衢新城”地铁 3号线机荷高速盐排高速水官高速清平高速横岗概况‘四纵六横一铁’的网状道路结构规划,横岗处于深圳大交通的“网中央”,水官、机荷、清平、盐排、南平等高速,地铁 3号线及深惠路改造全面开工,便捷的交通将直接拉动区域经济的发展, 增强与周边其他区域的联系,扩大片区商业辐射范围,引领商业形态全面升级。业振城商业街营销策略报告横岗商圈横岗大厦商圈龙洲百货商圈天和百货商圈新兴商圈传统商圈新兴商圈业振城商业街营销策略报告商圈简述商圈名称业态及商家商业特色横岗大厦商圈南城百货、隆盛购物广场、新世界广场、松柏商业街、志健时代广场横岗传统商圈,商业氛围浓厚,业态丰富,随着旧城改造正在经历商业档次的转型。龙洲百货商圈横岗商业文化中心、龙洲百货、新亚洲广场横岗新兴商圈,属于比较典型的府前经济型商圈,档次和规模较高,辐射全区天和百货商圈天和百货、天天乐百货档次较低,主要满足工业区内居民的日常购物需求。横岗商圈业振城商业街营销策略报告横岗商业概况横岗商业正处在传统商业向现代商业过渡的阶段横岗商业中自发形成的传统商业占了较高比例,基本呈“两点一线”格局分布,以横岗大厦、横岗镇政府为中心,传统交通干道深惠路两侧分布, 同时还看到由几个代表性的新兴商业项目———龙洲百货、新世界广场等,形成对整个横岗具有商业辐射力和影响力的商圈。随着志健时代广场零售巨头华润万佳的进驻,旧城改造项目的启动,横岗商业将面临新一轮的淘汰与升级。业振城商业街营销策略报告横岗商业概况社区配套商业迅速崛起随着横岗房地产市场的快速发展,横岗商业出现了另一种主要表现形式,以单个或多个住宅项目底商、裙楼商业构成的社区商业快速发展态式,这种商业主要功能为住宅社区提供生活配套、综合服务等,具有代表性的有锦冠华庭、卓越中心花园社区商业。以便利店、中介服务、餐饮、休闲等业态为主,围绕住宅社区消费者进行经营,消费辐射能力不强,具有统一的规划, 形象较好。