文档介绍：广东省长大投资有限公司
新建工程
建设监理大纲
中山市中建设计监理咨询有限公司
二○一二年三月
地址：中山市小榄镇升平路银菊花园90幢102号
电话（0760）22113333 （0760）22189915
目 录
第一章 工程概况
第二章 监理工作依据、范围、内容及服务承诺
第三章 监理组织机构及人员配置
第四章 监理工作程序
第五章 工程特点、难点和监理重点
第六章 监理报价单
第一章 工程概况
本工程为中山市xxxx有限公司厂区工程，总用地面积㎡，总建筑面积为54112㎡。分为五栋厂房，其中1#厂房六层，建筑面积9888㎡，2#、3#、4#、5#厂房四层，建筑面积均为11056㎡。钢筋混凝土框架结构，%，绿地率28%。
1．建设单位：中山市xxxxx
2．设计单位：广东省国际工程建筑设计有限公司
3．监理单位：中山市xxxxx有限公司
4．项目名称：中山市xxxx有限公司厂区工程
5．工程地点：中山市港口镇
6．工程规模：建筑面积54112㎡
7. 工程项目总投资：约4000万元
8．计划施工工期9个月
第二章 监理工作依据、范围、内容及服务承诺
一、监理工作依据
1．建设单位与监理单位签订的建设监理委托合同、协议；
2．反映项目特征的规划图、地形图、地质勘察报告、全套施工
图纸及设计修改变更通知单；
3．建设单位与承包单位签订的施工承包合同、协议；
4．国家及省、市关于工程建设的有关政策、法规、制度；
5．《建设工程监理规范》GB50319—2000
6．国家及省、市有关勘察、设计、监理、施工及质量评定等方面
的法定规范、规程、标准。
二、监理工作目标
1．质量目标：整个工程项目达到设计图纸的全部要求，工程质量要求达到国家施工验收规范标准合格。
2．工期目标：计划施工工期 9个月
3．投资目标：工程总概算约4000万元人民币。
4．安全文明施工控制目标：施工管理按中山市建设工程施工现场管理办法执行，建筑施工安全检查评分达到《建筑施工安全检查标准》（JGJ59-99）所规定的合格标准。
三、监理服务的宗旨
为保证工程建设达到预期的目的和效益，我们将代表建设单位的利益，从项目目标控制出发，具体组织、协调建设，对项目的工程投资、质量、进度，按照合同进行有效的管理。我方做到：
1．按照中华人民共和国法律，维护投资者的正当权益；
2．应用法律的、经济的、技术的手段，公正行使监理职权；
3．建立一套高效、可行的项目管理机制，保证建设意图的实施。
四、监理范围及内容
工程监理工作范围为施工准备阶段、施工阶段监理，包括：协助工程申报等的前期工作、施工准备阶段、施工阶段包括土建工程、给排水、消防、电气等监理的工程质量、进度、投资、安全及文明施工的控制，合同管理、信息管理及参与工程的相关单位的协调工作，协助建设单位办理工程验收备案工作。
㈠ 前期工程监理的主要内容：
协助建设单位落实准备工作。
2． 协助建设单位办理工程报建手续。
㈡ 施工准备阶段的监理工作内容：
1．协助建设单位办理报建手续。
2．在设计交底与图纸会审前熟悉设计文件，对图纸存在的问题提出意见和建议。
3．组织设计交底与图纸会审，并整理签认会议纪要。
4．对施工组织设计（方案）进行审查，并提出审查意见。
5．对承包单位的现场项目管理机构的质量管理体系、技术管理体系和质量保证体系进行审查，并提出审查意见。
6．对分包单位的资格进行审查和确认。
7．对测量放线控制成果及保护措施进行检查与签认。
8．审查开工申请，严把开工关。
9．组织召开第一次工地会议。
㈢ 施工阶段监理工作内容：
1．定期组织主持召开工地例会，讨论解决工程存在的问题。
2．工程质量控制
⑴ 要求承包单位报送重点部位、关键工序的施工工艺和确保工程质量的措施，审核同意后予以签认。
⑵ 对拟采用的新材料、新工艺、新技术、新设备组织专题论证，经审定后予以签认。
⑶ 对施工过程中的施工测量放线成果进行复验和确认。
⑷ 对承包单位的试验室进行考核。
⑸ 对拟进场工程材料、构配件和设备的质量进行审核，经复检的材料见证取样送检，对不合格材料、设备，书面通知限期撤出现场。
⑹定期检查承包单位的对工程质量有直接影响的计量设备的技术状况。
⑺ 对施工过程进行巡视、检查。对重点部位进行旁站监控，对隐蔽工程进行检查，符合要求后予以签认。
⑻ 对分部、分项工程质量进行现场检查，符合要求后予以签认。
⑼ 对质量缺陷，书面通知要求承包单位整改，并检查整改效果。
⑽ 发现施工存在重大质量隐患，及