文档介绍：课程名称：多元统计分析
报告题目： 房地产企业盈利能力分析
学院： 经济管理学院
专业： 物流管理与工程 会计
小组成员： 陆瑶 09120722
孙隽 09120723
于丽颖09120877
张雪09120878
任课教师： 李雪梅
目录
1基本模型的建立 2
数据的选取 2
指标的选取 3
任务目标 3
具体数据分析 3
2具析方法 7
聚类分析 7
聚类分析的对象： 7
聚类分析的目标： 8
所选用的聚类分析的方法 8
结果输出及解释 8
回归分析 12
因子分析 13
相关性分析 13
KMO检验 14
变量共同度 14
因子贡献率 14
因子载荷矩阵 15
标准化的数据 16
因子得分表 16
2005~2008年综合得分排名 17
房地产企业盈利能力分析
摘要：本文依据沪深市A股上市公司中房地产企业中2005到2008年财务数据，选取26家公司，利用多元统计的分析方法,包括回归分析、聚类分析、因子分析，对企业的盈利能力进行评价，以供投资者择股之用。
关键词：多元统计；回归分析；聚类分析；因子分析
1基本模型的建立
数据的选取
沪深市A股上市公司中共有122家房地产公司，依据2009年中期报告选取总股本10亿元以上的房地产企业共26家进行分析。
指标的选取
1每股净资产：是指股东权益与总股数的比率。其计算公式为: 每股净资产= 股东权益÷总股数。这一指标反映每股股票所拥有的资产现值。每股净资产越高, 股东拥有的资产现值越多；每股净资产越少, 股东拥有的资产现值越少。通常每股净资产越高越好。它是支撑股票市场价格的重要基础。每股净资产值越大，表明公司每股股票代表的财富越雄厚，通常创造利润的能力和抵御外来因素影响的能力越强。
2每股收益：即EPS，又称每股税后利润、每股盈余，指税后利润与股本总数的比率。它是测定股票投资价值的重要指标之一，是分析每股价值的一个基础性指标，是综合反映公司获利能力的重要指标，它是公司某一时期净收益与股份数的比率。该比率反映了每股创造的税后利润, 比率越高, 表明所创造的利润越多。
3每股现金含量：即经营活动产生的每股现金流量，它与每股净资产无关。经营活动产生的每股现金流量＝经营活动产生的现金流量净额÷总股本。
4主营业务收入，指企业从事某种主要生产、经营活动所取得的营业收入。
5净利润：是指在利润总额中按规定交纳了所得税后公司的利润留成，一般也称
为税后利润或净收入，是企业在某一会计期间缴纳所得税后的净经营成果。
任务目标
运用多元统计分析方法中的回归分析、聚类分析及因子分析这三种分析方法，对筛选出的26家房地产上市公司的2004到2008年的财务数据进行分析，以便更经济快捷地进行综合分析与评价这些公司的盈利能力，可供投资者投资择股之用，对上市公司的经营决策具有明显的导向性。
具体数据分析
根据2005年到2008年财务年报，选取上述26家企业的五个指标的数据进行分析，整理的下表
表1-1 2005年度26家房地产上市公司财务状况
2005年
代码
名称
每股净资产(元)
每股收益(元)
每股经营活动产生的现金流量净额（元)
主营业务收入
净利润（亿元)
000002
万科A
600048
保利地产
--
--
600208
新湖中宝
601588
北辰实业
--
--
600383
金地集团
000402
金融街
000046
泛海建设
600663
陆家嘴
000031
中粮地产
000024
招商地产
000718
苏宁环球
000897
津滨发展
000918
嘉凯城
002244
滨江集团
--
--
000667
名流置业
600823
世茂股份
000511
银基发展
600376
首开股份
000036