永宁雅苑项目研究.doc

文档介绍：永宁雅苑
基本情况
开发商：常发置业行销策划：嘉瑞房地产咨询
工地位置：永宁北路与龙城大道交汇口规划用途：住宅 商业
基地面积：万㎡总建面积：15万㎡
单价范围：5400-5500元/㎡
公开日期：2008年5月18日（一期）2009年4月11日（二期）
交付日期：2010年7月
销售热线：85336888
产品介绍：
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永宁雅苑位于常州市新北区青龙板块，西靠永宁路，东依龙锦路，南倚规划中的东经120公园，与彩虹城隔街相望，是集精致、幽静和舒适便利于一身的优质现代社区。
该项目规划用地面积59400平米，总建筑面积约15万平米，，绿化率大于35%；由八幢高层住宅围合而成，所有住宅电梯均落至半地下车库层，方便住户使用，设置下沉庭院，以改善地下车库采光通风和环境景观。
首开蓝色阴影的4幢楼，已全部售罄。次开二期紫色阴影部分，其中红色阴影部分未开，此部分预计到11月20日左右开盘。
面积配比：
楼幢
层数
总套数
户型
面积
套数
4#
30F
114
两房两厅一卫
89㎡
56
三房两厅一卫
120㎡
28
三房两厅两卫
137㎡
28
顶复
　
2
5#
30F
114
两房两厅一卫
89㎡
56
三房两厅一卫
120㎡
28
三房两厅两卫
137㎡
28
顶复
　
2
7#
27F
108
两房两厅一卫
87㎡
81
三房两厅一卫
120㎡
27
合计
　
336
　
　
336
所推出的336套中，两室两厅占比57%；三室两厅占比41%。可见此次推盘以中小户型为主。
客源分析
主力客源来自于红梅、翠竹片区，从这些客户的情况来看，主要以自主为主。改善需求较多，120㎡左右的面积去化较好；刚性需求主导的90㎡以下的需求也较多。
售价分析
本案均价定位在5500元/㎡左右，与一期相比，价格有所提升，当前均价比上半年4月份二期首开的4500元/㎡大幅增长。
去化分析
总体去化逾700套。二期开盘的3幢去化约70%。120㎡的户型去化最好，已全部售罄。89㎡的户型去化次之，去化约80%，其它去化约60%。
主力房型
㎡㎡