文档介绍：: .
黄焱：分析高尔夫旅游地产开发模式
深圳观澜湖，百亿地产神话背后的 高尔夫 力量 观澜湖，世界第一大球会， 216 洞规模，以 高尔夫 构筑高端生活方式 的典范。
用十年时间打造中国乃至世界最具知名度球场品牌， 以 高尔夫 球场品牌 拉动了观澜湖地产溢价价值空间， 偏僻且并无产业优势的深圳观澜镇连 续实现了大宅、翡翠湾、长堤、上堤近十个别墅项目的溢价销售与开盘 售罄，创造销售成交总额近 100 亿的高端地产神话。
成功关键因素：
1. 对高尔夫球场品牌十几年如一日的大力投入，用高端 高尔夫 球场品 牌建立了观澜湖在中国乃至世界的知名度与影响力， 观澜湖成为了高端 生活、高尚生活的代名词，成为了高端富人向往的生活方式与场所，从 而拉动观澜湖地产的超溢价价值提升与销售。
2. 深挖高尔夫球场会员资源， 以会员资源作为地产项目最大客户群体， 以会员客户带动其他周边朋友圈子， 从而为地产项目的销售积累大量客 户资源
3. 06 年之后的战略定位转型，从运动场所到高端生活方式缔造者， 1 2 大品牌传播运动以及非 高尔夫 爱好者人群的圈营销会议模式， 进一步 提升观澜湖在整个深莞两地的品牌影响力， 积累了大量非 高尔夫 爱好者 的富人资源，为后续地产的开发与销售积累了更广泛范围内的客户基 础。
华彬庄园，非产权别墅天价销售之鼻祖
华彬庄园， 50 万美元 高尔夫 会籍， 200 万美元非产权别墅， 3000 万美元领袖官邸，开创中国 高尔夫 及地产领域之贵。
华彬庄园，秉承 “ 中国乃至亚洲领袖资源平台倡导者 ” 定位，始终 如一的坚持对华彬庄园高端品牌的塑造与投入， 通过国内外领袖级人物 的公关活动以及对会员的严格准入制度， 中国建立了最高端 高尔夫 俱乐 部之品牌形象。依托已形成的客户口碑， 于 08 年成功导入高端地产项 目，几乎在零推广成本情况下，实现了非产权别墅及领袖官邸的超溢价 销售，创造了高端地产销售新的奇迹。
成功关键因素：
1. 华彬庄园，成为了中国最高端 高尔夫 俱乐部代名词，成为了中国政 界、商界领袖最为集中的平台。华彬庄园已经不是 高尔夫 球场，而是中 国最高端领袖资源圈子和阶层的代表。 依托华彬庄园已有的品牌价值高 度以及领袖资源平台，顺势实现了地产超溢价以及集团整体品牌的升
2. 通过对会员增值服务以及领袖圈活动的不断深化，加深了华彬庄园 与会员之间的关系， 一方面为地产销售打通了最佳的客户资源平台，另 一方面强化华彬庄园领袖资源平台的定位， 为品牌升级及后续经营升级 奠定基础。
除此之外，丽江古城湖畔 高尔夫 复合项目及春城湖畔 高尔夫 复合项目， 全是以 高尔夫 球场知名度打造为核心与切入点， 通过球场品牌的打造吸 引全国各地 高尔夫 爱好者，通过这群人的实地体验， 为地产的销售积累 了大量客户资源。 同时通过客户口碑的传播， 实现了更广泛范围的客户 资源积累。目前，大部分地产的销售仍然以球场客户为主。
3 此模式之成功关键要素
高尔夫 球场是整体复合项目成功之核心；
高尔夫 球场品牌的成功塑造，为地产价值的提升及地产销售积累人气；
高尔夫 球场客