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房 地 产 估 价 报 告
项 目 名 称：
泰安市 长城一品
房地产价格评估
委 托 方：长城一品住户
估 价 方：欢乐颂房地产评估有限公司估价人员：
估价作业日期：201 年月日月 31日
估价报告编号：
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目 录
致 委 托 方 函 3
估 价 师 声 明 4
估 价的 假 设和 限制 条件 5
房 地 产 估 价 结 果 报 告 6
一、 委托 方 . 6
二、 估价 方 . 6
三、 估价 对象 6
四、估价目的 7
五、 估价 时点 7
六、价值定义 7
七、估价依据 7
八、 估价 原则 8
九、 估价 方法 8
十、 估价 结果 8
十一 、估 价作 业日 期 . 8
十二 、估 价报 告应 用的 有效 期 8
十三 、估 价人 员 9
附 件 10
房 地 产 估 价 技 术 报 告 11
一、 个别 因素 分析 11
二、 区域 因素 分析 11
三、 市场 背景 分析 11
四、 最高 最佳 使用 分析 12
五、 估价 方法 选用 13
六、 估价 测算 过程 13
七、 估价 结果 确定 16
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致 委托方函
长城一品住户：
受该住户的委托，我公司于 2016 年 05 月 19 日至 05 月 31 日，对位于泰 安市长城 一品 1 ＃ 楼 2 单元 501 ， 建筑面积 为 142m2 ， 《房 屋所 有权 证》证号为鲁证字第 A1025 号的房地产进行市场价格评估，为确定出售提供参考依据。
根据国家现行有关法律、法规和政策条例及委托方提供的各种资料，遵循依法、公正、科学、准确和适度的原则，经估价人员实地收集资料、分析计算，并与估价时点泰安市类似房地产的市场价格水平相比较后，确定委估房地产于估价时点 2016 年 05 月 31 日的价格及单价为：
房地产价格及单价
小 写
大 写
房地产正常价格
556006
元
伍拾伍万陆仟
零陆元整
房地产正常单价
元 /m2
伍仟零伍拾肆元陆角每平方米
房地产拍卖底价
444804
元
肆拾肆万肆仟捌佰零肆元整
房地产拍卖单价
4043 元 /m2
肆仟零肆拾叁元整每平方米
欢乐颂房地产评估有限公司
法定代表人：
2016 年05月31日
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估 价师声明
我们郑重声明：
一、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。
二、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、
意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。
三、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人
没有个人利害关系或偏见。
四、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，
形成意见和结论，撰写本估价报告。
五、我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘。
六、我公司估价人员 2016 年 05 月 19 日至 05 月 31 日对该项目进行了实地的调查和研究，并对该区域的其他同类房地产进行了比较，采集数据都是真实可靠。
七、没有人对本估价报告提供重要的专业帮助。
八、参加本次估价的估价师签名：
估价师签名 资格证书号 估价师签名
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估价的假