文档介绍：《房地产策划大全—名企历年案例 》 团圆网
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翠屏国际城写字楼项目 策划方案提报稿
06-12
Verdure International City
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第一部分
南京写字楼市场全解读
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南京写字楼市场分析
写字楼由于其物业的针对性以及对物业附加值需求的特殊性，因此对于周边商业环境、交通、地段等要求很高，所以成交热点一般集聚在城市中心区或者新的城市中心区。目前南京市写字楼最为集中的区域是城中板块，不仅有着已经形成的新街口商务区、鼓楼－山西路商务区，还有正在崛起的大行宫商务区和正在建设中的中央路沿线商务区，一批具有代表性的写字楼正在崛起。同时城中写字楼的市场表现也非常活跃，物业形态正在走多元化发展道路，差异化竞争局面正在形成。未来一段时间，城中仍旧将是写字楼供销的主场。
经过几年发展，南京市的写字楼市场呈现“两强相争”之势：即以城中为主的主城区板块和以奥体中心为依托的河西板块，城中配套完善，以甲级写字楼为主；河西是未来CBD，目前人气不足，soho公寓大行其道。
随着外部投资环境和交通条件的改善，江宁板块将成为未来5年写字楼市场的另一个热点区域。
南京写字楼市场分析
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南京区域市场分析
新街口商务区
鼓楼山西路商务区
河西CBD商务区
江宁板块
南京区域市场分析
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南京区域市场分析
新街口地区是南京的中央商务区（CBD），这一地区分布的金融机构、咨询公司、法律事务所、会计事务所和大公司总部、办公室数量居南京之首，其中世界500强企业机构约80家。 近期销售的楼盘：置地广场、金轮国际大厦、长发中心等，都是“高档写字楼” ，顶级配套，价格和销量都据全市首位。
新街口商务区
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案名
外立面
层高
公共部分
交付标准
配套设施
电梯
车位
空调
长发中心
双层立面，银色金属网
5米
10米高穿越式大堂，星级酒店标准公共走道
毛坯交付，YKK铝合金窗
下沉式广场，智能化安全系统，仲量联行物管
高速国际一流电梯
492个
一拖多可计量式空调系统，新风系统
置地广场
LOW-E玻璃幕墙，局部***碳铝板
大堂：品牌自动门；公共走廊：品牌石材，吊顶：高档吸音材料；公共卫生间：高档防水防潮吊顶；高档低噪音卫生洁具
天花吊顶；乳胶漆
计算机网络通讯系统；有线电视；防火电视监控
10部OTIS电梯
240个，同时共享五二O广场1000个停车位
分户运行，单独计量的多联机变制冷剂流量空调系统
金轮国际广场
LOW-E中空玻璃幕墙，高档铝板
5星级豪华标准装修公共部分
框架结构，毛坯交付
国际5A级标准设计智能化系统，美国仕魏理士物管
15部
约500个
独立高档商用空调
瞻园铭楼
欧文斯科宁挤塑泡沫板外墙保温系统
未订
天花吊顶；复合地板；厨房：橱柜；卫生间：阿里斯顿
商业配套；金融配套
2部OTIS电梯
60个
无
瑞华大厦
金色条型砖
大堂:天然石材；卫生间:优质防滑地砖
轻钢龙骨，硅钙板吊顶，乳胶漆墙面，地毯
24小时安保，保安监视系统
4部日立电梯
100个
每层暗装10组以上，吊顶式分体空调机组
I领域（正阳大厦）
开放式干挂豪华花岗岩，LOW—E中空玻璃
（6-8层）；（2-5层）
电梯内饰精心设计，明亮舒适。，地面铺设高级抛光砖
吊顶；乳胶漆；水泥地
大型休闲广场，OA办公自动化、BA楼宇自动化CA信息自动化、FA消防自动化等
中瑞合资苏州讯达豪华电梯
150个
分户式中央温控系统
多以星级标准装修外立面、公共部分等，配套设施较高档，以体现其高档写字楼的品质。
新街口商务区楼盘基本情况分析
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案名
物管机构
物管收费
长发中心
仲量联行
7￥/㎡
置地广场
世邦魏理仕
7￥/㎡
金轮国际广场
新鸿运物业
7￥/㎡
瞻园铭楼
鹏基物业
2￥/㎡
瑞华大厦
世邦魏理仕
4￥/㎡
i领域
新居物业
3￥/㎡
案名
整层面积
分割面积
得房率
均价（元）
长发中心
1016㎡
75㎡-186㎡
70%
￥20000
置地广场
1837㎡
900㎡/半层
68%—%
￥14000
金轮国际广场
2000㎡左右
62㎡-2100㎡
72%
￥14000
瞻园铭楼
2830㎡
32㎡-47㎡
70%
￥8900
瑞华大厦
847㎡
80㎡-200㎡
80%
￥