文档介绍：CBD核心地区在售项目调研报告
第一部分调研概况
一、调研目的
本次调研的重点是国贸中心周边的在售项目。我们想通过此次调研,了解到CBD核心区目前在售项目的分布及其具体情况,为我们以后的项目操作作为参考。
二、调研范围
调研范围包括国贸中心周边在销在建的5个项目,位于国贸桥西北角的共有3个项目,位于西南和东南角的各1个项目,都是目前热销的项目。
第二部分调研分析
一、调查项目
因为CBD规划的种种原因,虽然距CBD很远的项目都在借着CBD的名义大张旗鼓地宣传销售,但真正处于核心区的项目却都进展缓慢。朝阳区第三届商务节的召开,使CBD再次成为瞩目的焦点,也让这些项目有了一次绝好的展现机会,成为购房者眼中的亮点。下表所列是此区域目前在售的项目。
项目名称
位置
价格(元/ m2)
社区总规模(m2)
最早入住时间
旺座中心
嘉里饭店北侧
$2000
10万
新城国际
朝外大街6号
12800
30万
建外SOHO
国贸桥西南角
公寓12500
70万
2003年底
恋日国际
国贸桥东南角
12000
北京财富中心
东三环北路23号
公寓13000
72万
平均:13460
总计:
在以上这些项目的公寓价格,最高的为旺座中心,其余四个项目价位相差不多,基本处于同一个价格水平,平均价位为13460元/ m2。在这些项目中规模最大的为北京财富中心和建外SOHO,这两个项目均为综合性项目,除公寓外,还规划有写字楼及酒店,工程也为分期开发。规模最小的恋日国际只有两栋单体楼,。恋日国际是这些项目中入住最早的项目,两栋其一已经整栋售出,在售的一栋目前已接近封顶。旺座中心目前在做外装修,也是这几个项目中入住较早的项目。建外SOHO一期明年底也能入住。入住较晚的是新城国际和北京财富中心,新城国际因为CBD规划的调整规划有所改变,这也影响到了该项目的工期,而财富中心因为规模太大,运作起来没有小项目灵活,而且存在的不确定因素太多,这也是影响其工程的原因。
二、户型分析
在户型的空间感觉上,旺座与建外SOHO十分相似,都强调了公用空间(客厅、餐厅),使其显得宽大轩敞,而私密空间有所弱化,空间的处理与分配上都大气有余,而细腻温馨不足。北京财富中心因为强调其地标建筑的作用,外立面设计现代时尚,但内部户型为了满足外立面的要求,户内不规整,形成钻石厅,有的户型整面墙都是玻璃,而有的户型(主要为小户型)采光不好。恋日国际因为是小户型项目,所以在户型的设计上没有太多雕琢的余地,主要以实用经济为主。在这些项目中户型设计最突出的是新城国际,因为是板楼设计,而且定位于纯住宅社区,户型设计也是全面为了居住的舒适这个目标服务,所以其户型设计功能分区合理,空间设计细腻周到,居住舒适度高。
项目名称
一居
二居
三居
四居
其他
户型特点
面积
比例
面积
比例
面积
比例
面积
比例
面积
比例
旺座中心
110/115
115/157
58%
183/187
20%
251
22%
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1、户型普遍偏大;
功能上强化公用