华融国际大厦服务式写字楼策划报告.ppt

文档介绍：深圳最具前瞻性“服务式写字楼SVO”华融大厦投标报告
谨呈：哈尔滨工大集团股份有限公司
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第一页，编辑于星期六：十九点 十九分。
我们的一切研究都必须以现实条件为基础以共同的目标为导向
我们的目标
通过12个月的销售周期，实现项目90％销售率
写字楼部分的最终实收均价不低于12000元／平米
销售推广费用占到总销售的1％
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第二页，编辑于星期六：十九点 十九分。
报告主要解决的问题
项目客户定位——我们卖给谁？
项目形象定位——我们卖什么？
项目销售策略——我们如何卖？
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第三页，编辑于星期六：十九点 十九分。
我们卖给谁？
项目评估
案例成交客户研究
CBD企业行业分布
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第四页，编辑于星期六：十九点 十九分。
CBD入驻企业行业分析
客户定位
项目评估
成交客户案例研究
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第五页，编辑于星期六：十九点 十九分。
深圳中心区总占地面积607公顷。其中：南区233公顷，是城市商务中心（CBD）；北区180公顷，是行政、文化中心；
中心区是深圳唯一集金融、商贸、信息、文化、会展及行政于一体的城市商务、行政和文化中心。
中心区的规划南区是深圳市的中心商务区（CBD）。CBD集中在南片区中央绿化带两侧，其主要规划建筑有30多个高档写字楼。
项目位于CBD核心区域内
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本案
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项目概况
技术指标
占地面积：
建筑面积：70912平米
高度：130米
容积率：
车位数：300个
层高：
使用率：70％
产品特征
电梯：2部观光+2部手扶+8部写字楼电梯
大堂：20米高，豪华五星级装修标准，内部5层高人工瀑布
空调：德国蒂森，24小时分户计量
标准层面积：1400—1500平米
面积分割：100—150平米
智能化：消防控制系统、信息通讯系统、有线电视系统、保安监视系统、楼宇自动控制系统六大智能系统
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平面设计及划分
10—26层标准层平面
，—，共计有7种不同面积类型的单元。












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本项目品质在中心区10个在售项目中排名第四，仅次于安联大厦，高于九州创展。
楼盘
航天大厦
九州创展大厦
福建兴业银行
时代金融大厦
中心商务大厦
卓越大厦
安联大厦
国际商会中心
诺德中心
本项目
外观
大堂
电梯
空调
车位／平米
总计
10
10
9
10
10
10
12
17
13
11
0分、1分、2分、3分、4分
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