文档介绍：XXXX 国际大厦推广策划案 2005-3 ,指点江山 1, 2005 年,是北京写字楼市场的“大象年”长安兴融中心、北京财富中心华贸中心、光华国际中心中关村金融中心、第三极新保利大厦、嘉华大厦佳程广场、南新仓商务天地德胜置业大厦、枫蓝国际中心大象级的写字楼占据了市场的大半江山 2. 2005 年,是北京写字楼市场的“成熟年”中关村上地金融街亚运村东二环 CBD 望京亦庄 BDA 市场已呈现多个商业中心区发展态势市场在成熟比造价比高度比配套比服务比管理二. 写字楼有待成熟 1,智能化单纯注重弱电系统实现,建筑本身并不能对外界环境变化作出智能反应。规模大,层数高 2,高档含义片面装修档次豪华 3A 、 5A 以弱电系统为依托 3,过分强调地标性三. 两极分化,危机四伏 1,大量国际化智能化写字楼围合市场,局部商业地块项目集中上马,甲级写字楼售价平稳,保持在 10000-25000 元的价位 2,早期低档写字楼充斥市场,成为小型企业选址首选。 3,市场需求空挡存在 4,央行加息、调整首付比例,对公寓立项写字楼项目销售有一定影响。四. 结论机会与危机并存,果断决策,趋吉避凶,居安思危,采取主动。细分市场,有效供给,切合需求。第二节客户研判一. 时代更替,双峰并起近年北京甲级写字楼客户发生了明显的转变从过去三资企业、国营企业主导的市场格局向国有大中型企业、跨国企业双峰并起格局推进二. 新兴行业,新贵多多高新技术产业、金融证券业、保险业、物流配送企业星火燎原,需求增长三. 外商狡猾,以进为退外商“以进为退,收放自如”的策略很少自购写字楼所以,中端写字楼市场以本土企业为主四. 民营企业,蒸蒸日上政府扶持,诞生了一大批成长型企业,科技类、金融类、咨询服务类、商务类……